海外购房你必须知道的数据指标!

2015年09月30日 美国微房产

　　投资海外房产，通过了解以下统计数值，可以帮助你察觉市场的变化，更好地对海外房产进行了解和评估！

1、中位价格的变化
　　中位价格的变化对于市场变化比你想象的更有指示作用。经验丰富的房地产专家经常用中位价来判断价值的改变。
　　事实上，区域价格的上升可能是预示着该区建设了更多的高价住宅，或者是该区比较昂贵的物业很抢手。中位价下跌可能是因为有比较廉价的物业建设或出售，或者是有首次购房者进入该区域。
　　通常情况下，中位价格都是按月的，如果想了解长期走势，可以查看12个月、3年、5年和10年的数值，这更能说明问题。短期的中位价数据可能会令人关注，但是通常会起混淆甚至是误导作用。

2、租金回报走势
　　租金回报走势是令人关注的数字。如果租金回报开始下跌，尤其是中位价还保持不变的时候，那么你就需要考虑租户是否会不再花那么多钱租房。
　　如果租金回报上涨，那么可能该区域房源开始减少，可能是因为更多的业主自主者购入住宅，并且/或者租户竞争上升，需要为租房支付更多的钱。查看中位租金图表并搜寻列出的项目，找出为什么数字改变了。
　　高租金回报会吸引投资者，租金回报是否强劲和当地其他郊区也有关系，这也是值得研究的。

3、空置率
　　与租金回报一样，空置率也是需要关注的。空置率的走势对于理解出租需求和新开发项目对于市场影响有很重要的作用。
4、市场房源
　　市场房源量不论是否最近有变动，都可以给您及时警告，无论是卖方市场还是买方市场。当房源比较少的时候，尤其是以前的房源都已经售出的时候，这就是市场火爆的信号。相反，如果有更多房源上市，那么就是买家有更多的选择信号，业主可能将他们的资产套现。
　　市场房源过高，尤其是当他们变动很大的时候，虽然意味有交易，但是那也是预警。

5、待售时间
　　房产在市场上等待出售的时间长度也很重要。这对于那些想要买房的潜在买家来说是比较有用的快速晴雨表，但是也可以让你明白以后你把它卖出所需要的时间。
　　在热门市场，这个数值可能会降低，当宽敞的新小区进入紧俏市场急售的时候也会降低。与此相反，在疲软的、变动比较小的市场，待售时间可能会比较长。
6、卖方折扣
　　卖方折扣是指卖方将他们待售物业价格降低的数值，通常有百分数表示。卖方折扣很大表明市场比较冷淡，是业主退出市场的信号。
　　它也表明房价会下跌，同理，如果某区域卖方折扣很小，或者说销售价格超出了标价，说明竞争激烈，市场火爆，需求强劲。
　　提醒，海外购房，比如西班牙、希腊等国，房地产较高峰值虽然下跌不少，但整体价格都是公开透明，如果单独一套房源，业主或中介私下与您承诺超低折扣要格外小心。

7、人口变化
　　最好一个是统计数值是该地区的人口变化。这是一个非常慢的指标，数值通常是最近的一次人口普查结果，是从当地市政厅获得的数据。但是这个数据不容忽视。

　　某个地区人口结构的明显变化会帮助投资者快速选定那些快速发展和年轻的职场人士不断增多的地区。



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