后花园新西兰房地产在线：10月1日，也就是今天，新西兰政府推出的“房产新政”提案正式开始实施，出售持有期在 2 年以内的居民住宅（自住房,遗产继承以及配偶关系协议分配的除外）将被一律纳入资本利得税征税范围。该提案将适用于适用于2015年10月1日之后购买的房产。此外，售房者和购房者将被要求提供税号（IRD number）。 非本地居民在申请税号时需要持有新西兰银行账户。

这次新政的两个关键词是“投资房”和“两年”，那就意味着资本利得税并不用于自住的房产、通过遗产继承获得的房产以及通过配偶关系协议获得的房产，所以这个新政对于生活在新西兰的普罗大众没有太大任何影响。

新政所指的10月1号开始适用是指买房时签署购房合同的日期，不是房屋实际交割的日期。比如，房屋交割的日期是在2015年的10月1日之后，只要房屋购买合同上面的日期是在10月1日之前，便不会受到新政策的影响。在10月1日后签署购买合同的投资房会受到资本利得税影响。

“两年” 是怎么确定的？房屋在两年之内持有的定义是：买房时的房屋交割日期至购买房屋后到卖房时的合同签署日期。

10月1日起实施的新政，也被称为“明显界限检验”，并不是提供了一个安全界限。这一点需要明确区分。新政并不意味着出售持有期超过 2 年的房产不属于课税范围。但是，可以认为投资者理所当然地需要持有该房产两年以上才可能不被课税。

其实明眼人都能看得出来，奥克兰的自住人士和房产投机人士相比，自住人士肯定还是占到绝大多数比例，那么这次新政无异于是“隔靴搔痒”。因为，新西兰一直都有资本利得税政策，很多房产投资人士、土地开发商在现行的税法规定下都一直在缴纳税款。所以，这次新政更多的是帮助新西兰税务局抓一下之前的少量“漏网分子”。

此前华人“炒房问题”曾被工党和媒体热炒，房产拍卖会上也不乏华人面孔。且不论这些是否都是华人，但他们都是炒房客吗？华人家庭注重教育，许多家庭为了子女教育，节衣缩食也要买个学区房。或许那些出高价的买家正是这些自住家庭—所以即便是那些自住买家（名下只有一套自住房产且不会在两年内出售）推高了房价，那资本利得税也跟他们没有任何关系。如果他们不是为了炒房而只是单纯为了拿下房产飙高价格，那也是无可厚非的（市场经济就应该尊重市场经济的发展运行规律）。

另外一方面，要求房产买家必须拥有新西兰的IRD Number (税号)和新西兰银行帐号，这点针对的是海外买家或海外投资人士。我们都知道，这一被很多媒体称之为“一刀切”的政策将对一部分试图在新西兰进行房产投机并以此获利的人士硬性征税。那么，在政府眼中哪些人士算是海外人士呢？

1. 所有现在户籍还在海外、常住地不在新西兰的人士（无PR、Citizen）；

2. 所有新西兰本地居民，但是离开新西兰一年以上的人士；

3. 所有新西兰国民，但是离开新西兰三年以上的人士；

符合上述条件的人士，如果没有税号，那么就需要向IRD申请税号，并且还要提供海外居住地自己名下的当地税号、有效身份证件和在新西兰注册的银行账号。其实，在新西兰申请税号是一件非常容易的事情...

小编登录IRD（新西兰税务局）官网后发现其实IRD对于海外人士的定义并不仅仅局限于“个人”，公司（company）、信托（trust）、企业信托，甚至非个人合伙企业、非公司型合资结构以及非法人团体均可视为“海外人士”。由于时间关系，这里面的细节先不具体介绍，等明天再“掰开了揉碎了”给大家具体普及。

新西兰银行账号比较容易申请，一般拿着自己的有效证件（比如护照）、可以证明自己在新西兰长期或短期停留过的地址证明文件（比如保险公司寄给你的账单信），前往银行柜台找柜员办理即可。

很多人，尤其是华人朋友们都觉得税号很难办，其实不然。下面手把手教你怎么在新西兰申请税号：

说在前面：

从2015年10月1日税法新政实施开始，IRD要求国际客户在申请新西兰税号时都要提前申请一个新西兰“有效银行帐号”（在新西兰任意一家商业银行或授权金融机构开通的储蓄帐号、你已经将身份信息提供给它们中任一并且已经获得它们的验证）

接下来，紧张激动的时刻就要来了！假设你现在已经有了银行帐号，那么你现在要做的是：

如果你已抵达新西兰，那么去新西兰任何一个邮局填写申请表格在柜台办理即可。如果你人还在国内，也可以在官网上下载表格，填写打印。需要填写的表格有：

IR595（个人）—网址：http://www.ird.govt.nz/forms-guides/number/forms-500-599/ir595-form-individualirdapp.html

IR（公司、信托、企业信托等）—网址：http://www.ird.govt.nz/forms-guides/number/forms-500-599/ir596-form-nonindividualirdapp.html

需要随身携带的材料有：

• （对中国公民来说）护照；

• 带照片的中国驾照；

• 中国驾照的翻译件（这个翻译件需要新西兰汽车协会AA的认证翻译去做，如果还没来新西兰，可以在淘宝上搜搜，200元即可搞定）；

• 此外要提供一个新西兰的固定住址，用于接收税号相关文件。

多数邮局不提供复印服务，所以你需要自己带上以上文件的复印件。之后，就是不太漫长的等待，一般5-15个工作日就可以寄到你家了。

进度查询:

15个工作日后仍然没有收到税号怎么办？

你需要去邮局或是AA柜台，用收据做凭证来查询你的办理进度。也可以直接给IRD打电话，把申请人的护照号码提供给他们即可，IRD的新西兰境内免费电话是0800 227 774。

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