墨尔本公寓供求失衡,亏损买家比例上升

2015年09月30日 BMY GROUP澳洲财经

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作者：Tony Wang 王晓冬
博满金资金融分析师
由于澳洲后矿业时代经济发展缓慢，新的公寓房供给不断，根据CoreLogic RP Data的最新数据，今年第二季度，澳洲公寓房销售亏损的数量比上一季度增多。
今年3月到6月期间，墨尔本，布里斯班，堪培拉，珀斯，达尔文这几个首府城市的公寓出售亏损数量均有所上涨，全澳8大首府城市的平均亏损数量比例从8.1%上升至了8.4%，全国范围内亏损公寓数量的平均水平从12.5%上升至了12.6%。

墨尔本地区，特别是墨尔本的CBD地区仍然有大量的新房供给，因此，有多达20%的销售是亏损的，平均亏损中位数为$28,125澳元。

而悉尼的新房供应较少，而且有较大的住房需求没有得到满足，因此，亏损的公寓比例在第二季度维持在1.8%，较今年第一季度的1.9%低。

CoreLogic RP Data的研究部负责人Tim Lawless表示，这一数据和市场上的预期基本一致，虽然亏损房屋的数量增加了，但是并没有证据表明房价将会出现大幅下降。这一报告中也指出了投资者在公寓房上的投资倾向高于独栋别墅，因此他们通常可以通过购买公寓房来避免税收的损失。

另一方面，澳大利亚审慎管理局APRA和澳洲央行最近收紧了贷款政策也对投资者造成了影响。

如果出现投资者集体大量抛售投资房，那么房价将会面临下行的压力，但是目前澳洲的两个关键地产市场悉尼和墨尔本均没有出现房价修正的迹象。

依靠资源经济较重的两座城市珀斯和达尔文亏损售出的公寓比例较高，达尔文的比例已经高达25.3%，而珀斯的公寓亏损数量比例也由之前的11.9%上升到了18.7%。
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