投资澳洲房产，投资者需要考虑的因素很多，有的人鉴于当前的经济状况，希望购入价位比较适中的房产，有人则着眼于未来的升值空间，不吝于花费较多费用投资有潜力的澳洲房产。那么，澳洲房产投资究竟是看价格还是看价值？你购入的房产价格等于它的价值吗？

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目光长远 聚焦增值潜力

近年来，澳洲房价上涨十分迅猛，像悉尼和墨尔本这样的热点城市更是涨势惊人。各个时期的买家都会被当时的房价“吓住”，举步不前。昨天的房价是最便宜的，明天的房价是最贵的，今天的房价是最合适的。房价和过去比的是价值，不是价格，涨幅就是由房屋的价值体现的。

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购房三要素 房产本身价值更重要

购买澳洲房产有三个要素：房屋所在区域的价值的优先级、房产的本身情况、个人喜好。

房屋的价值是由所在的区域决定的，区域的属性将会决定你所购房屋的增长幅度，这就是为什么悉尼平均房产增值10%，有的地区能涨16%以上，而有的地区只涨了2%。

怎样的地理位置是好位置呢？

首先学区房是很不错的选择，学区房即所在位置附近有多所名校，其次是有政府Master Plan支持的地区也是非常有涨价空间的地理位置。此外，靠水边的房子，房价都是非常贵的；好的区域，治安也是非常好的，买家住的也安心。

最后，考虑Property，即房型和户型。很多买家在决定了区域之后，就开始犹豫是买Apt还是House，是一房，两房，还是买三房？对于很多年轻的还没有孩子的家庭来说，购买2房2卫要好于购买1房，空出来的一间房可以有很多用途。

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把握购房时机

在澳洲买房时不能过于考虑个人喜好，百分之百的Dream House并不现实，房子的朝向，家电的放置都不会影响到一个房子的价值。在南半球，房子朝北，朝东比朝南，朝西向的要好。但是在同一期里，房价都是基本一样的，哪怕是以后Resale的评估价值也是一样的。

出手太晚的话，和你的邻居比起来，你不仅是买了户型、朝向都较差的房子，更是要比他们花更多的钱去购买。所以，要想买到好房，需要尽早去预定，可以优先选房，选择的余地更多。