在美国，租金可负担能力变得多糟了？

答案是，更糟了，相当糟糕！

据数据统计，在未来十年内，至少一半收入用于租房的美国家庭数量，可能会攀升25%。

单凭经验来说，一个家庭用于住房的收入在整体收入中所占比例，是不应该超过30%的。

专家指出，如果一个家庭用超过半数的收入来支付房租，那么就构成了“严重成本负担”。

上述数据源自美国非营利组织“企业社群伙伴”和哈佛大学的联合住屋研究中心发布的研究报告。为了能得出结论，研究人员对未来十年的工资和房租增长各种情况进行了细致的分析。

报告指出，即便是最有利的情况下（即工资收入每年都以比房租上涨多一个百分点的速度增长），背负“严重成本负担”的家庭数量也只是勉强从2015年的1180万减少至2025年的1160万。

若从最基本的情况来看，即房租与工资(及通货膨胀率)每年都以2%的速度增长，研究人员得出的结论是：十年后，背负“严重成本负担”的家庭数量将会增至1310万。

单靠经济不能解决问题！

“企业社群伙伴”高级董事安德鲁·贾卡波维克斯指出，“单靠经济并不能解决这个现实问题。满足消费者对可负担住房的需要，才是需要解决的根本问题。”

纽约大学佛曼中心5月份发布的报告显示，虽未区分每个背负“严重成本负担”家庭具体的房租在收入中所占具体份额，但可以确定的是：最贫穷的美国人，最可能将至少半数的收入用于租房。

美国人口普查局上周发布的最新数据显示，2014年房租在收入中所占份额为30%的美国家庭比例，下滑至2005年以来最低水平。换言之，能够轻松租房的家庭减少了，同时更多家庭将遭遇租屋难题。

美国政府发布的相关数据显示，加州、佛罗里达州、新泽西州和纽约州30%租房者其收入的半数用于住房。除阿拉斯加州、南达科他州和怀俄明州，在其他各州，至少20%租房者面临同样的住房成本。

今年美国建筑商正加紧打造32.1333万套公寓。不过，经济学家表示，这并不能改善美国人对住房的需求。

根据租房O2O平台Zumper8月发布的一份报告，显示美国租房最贵的城市排名。

排名显示，旧金山房租居首，其租金是排名第10的西雅图的2倍多！！！

此外，在上榜的全美房租最高的20大城市中，加州的城市共有6个。

以下是房租最贵的前十大城市和每月平均房租（仅一间卧室的公寓）价格：

1、旧金山，3500美元；

2、纽约，3100美元；

3、波士顿，2250美元；

4、圣何塞，2230美元；

5、华盛顿特区，2150美元；

6、奥克兰，1980美元；

7、芝加哥，1920美元；

8、迈阿密，1880美元；

9、洛杉矶，1750美元；

10、西雅图，1600美元。

美国租房注意事项：

租房分两种形式：在美国租房大致分为两种状态，分别是Rent（可选择时限性出租）和Lease（有时限性租赁）。Rent是指没有硬性规定租客需要租满多少时间，而Lease则是有至少租满相应时间的要求。

其一，找房子时别在房东面前显得太着急。因为住房都要交一定的保证金，一般在美国有信用的保证金为150-250美元，就算没有信用也不会比有信用要得多太多，最好一到那里就摸好行情，免得人家看你很着急又是外国人趁机多要一把。

其二，房屋协议一定要仔细看。人家的租房协议都是密密麻麻几页纸的英文，并且文诌诌比较难懂，他们给你后告诉你在哪里签字，你一定要搞清楚内容再签。最起码要了解每月何时交房租，如交晚了有什么处罚，房屋协议最短签多久，如果提前搬出有什么处罚，条款中有很多关于这样会受怎样处罚，那样会受怎样处罚的，多研究研究心里比较有数。

其三, 入住一周内一般要填写房屋各种设施的状态检查表。这个表一定要认真填写, 按时交给房东, 要尽量详细, 再小的毛病也要写上, 否则以后所有的问题都是你造成的, 弄不好就要赔钱了。

其四,有搬出打算要尽早了解需提前多久通知房东。做事要尽量滴水不漏，有空子就会让人家钻。

其五, 要注意寻找安全可靠的中介公司。所以如果有条件，多向先来的中国人了解一下公司背景, 尽量避开这样的公司。

本文由资深地产经纪Helen Zhu提供，内容及图片转载自腾讯网。

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