今年世界经济的不景气以及澳元暴跌使得澳大利亚房地产和大宗商品（资源行业）投资的中国买家损失惨重，从表面上看资产缩水约30％ - 超过120亿澳元打了水漂。 据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，在2012年和2013年，中国公民通过购买房地产和投资并购澳洲资源公司，投资总额高达400多亿澳元。 但澳元汇率自2012年底已经从$US1.04下跌至$US0.70，幅度高达34%。由于人民币紧盯美元，导致这些来自中国的投资在汇率方面损失惨重。 投资集团“基点”的董事总经理大卫·金支出：“根据2012年和2013年财政年度FIRB的数据，中国投资于澳洲资源行业的总数达$188亿。” “在这两年期间，如果以澳大利亚资源指数作为投资业绩的标尺，该指数从当时的4356点已经跌至现在的2816点，相当于35％的亏损。” 统计数据显示，中国投资者通过投资和移民过去三年为澳大利亚经济“贡献”了926亿澳元。其中约24％的总份额（225亿）来自房地产的购买。另外92亿来自于证券投资。 中国留学生也为澳洲经济贡献了41亿澳元。 此外，澳大利亚政府通过“卖500万富豪签证”，让中国有钱人也贡献了60亿澳元。 在此期间，来自中国的1万6千名新移民也为澳洲贡献了123亿澳元。 但是祸兮福之所倚，福兮祸之所伏。那些在2014年购买澳洲楼花的中国投资者们可能自己都没有想到，不断增长的房价和澳元汇率下跌的“双赢组合”，使他们的投资目前已经增值了40％以上！ 国内与澳洲楼花区别 “楼花”一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25% 以上）就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期房。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。 在中国，许多投资者往往对于买卖炒楼花嗤之以鼻，因为其存在的风险要比现楼风险大得多，并在你付清首付与贷款的同时，就已经要开始承担每个月的本金加利息还款。 而在澳洲购买楼花又是怎样的呢？除了10%的首付款在签订合同时存入律师信托账户外，其余的尾款（最多80%的贷款加上10%的现金配比）将于交房之后付清。而贷款也是由交房以后开始收取。 投资楼花存在的风险 有一个人们在投资澳洲房产时频繁会问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况。事实上投资者们的首付款是绝对安全的——所有的首付款均保存在律师的信托账户中，这笔款项不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意使用。如果因为任何原因开发商不能交付房产而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。所有您不用担心开发商卷款逃跑或者承担烂尾楼的风险，因为这种事在澳大利亚百年难遇。 您的代理会为您聘请专业的澳洲持牌律师，而律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失。