一个忙碌的夏天即将过去了。 几批客户也陆续找到了自己的投资目标, 我也晒得很黑了。 下周我又可以到北京和上海去给老客户汇报并见几个新客户。 最开心的是可以见见朋友和他们各自迅速长大的孩子们。当然也要面临中国股市和经济破当带来的烦恼。 为了缓解后者的压力，只能多吃些美国吃不到的好东西。
在这商务节奏转换的时机， 我想把自己今年我的客户们在美国投资经验给大家总结一下，让有投资想法的客户看看自己属于哪个团体。
投资目标分类：
I. 短期升值：风险承受力高
主要城市分类：
A 东海岸常青藤小城市
此类多为比较偏好风险的投资者，选择美国较小城市的大学城，暂时价格还没长起， 但随着经济复苏，价格增值潜力很明显，回报率高。缺点：有可能需要出租1-2年再套现。
耶鲁大学所在的 New Haven
普林斯顿大学所在的 Princeton城市
B: 抄底， 此类风险承受力更高，不适合新入市的投资人。优点：大批房产廉价出售； 缺点：小区选择非常重要。 如果城市内的小区域选择不好，很有可能需要长期持有。
1. 底特律
2. 佛罗里达南部几个城市。
3. 拉斯维加斯
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II. 长期保值: 不追求年回报率，看长远回报。 不怕周期。 风险承受力低，但资金充足，所以短期内（5-10年内）不用套现。优点: 资产保值力强，可出租给收入和教育水平高的人群。租金持续上涨； 缺点：入门资金较高，每年维护费用高，所以出租纯年利润5%以下。
A. 大牌常青藤或一线城市
1. 纽约
2. 哈佛大学周边
3. 三藩市
4. 斯坦福周边
B. 土地
土地的购买更是要为长远收益，有很多当地投资人都是几代持有。
1. 可以选择购买稍微离城市偏远一点的大面积土地。 长期持有，等待整体发展。缺点，短期内只有费用，没有收入。出租可能性小。
2. 如果有眼光和资金能力自己开发的，可以选择比较热点城市收购老旧的工厂或居民楼。 即使在哈佛大学周边也还有这种机会，或是三藩市附近都可寻找到。 可以5-10年内有大的收获。 优点：美国经济萧条这几年，房产开发滞后，很多热门城市住房紧缺，供不应求。 开发成功，几年内可有巨大收获。缺点：要求起步资金高，需要耐心与当地政府交涉。
现在市场机会最多的不只为居民公寓的开发，而且专门出租给留学生的住房，还有为留学生提供文化和语言过度的教育机构也较为缺少。
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III. 自住
A. 陪孩子读书； 根据孩子上学目标（公立或私立），寻找周边安全和保值的中产社区。
1. 大学： 东海岸麻省的波士顿和纽约为首选， 西海岸斯坦福和伯克利 优点：保值，好出租； 缺点：这些城市居住群体已经比较拥挤，很难找到有大院子的别墅； 偶尔有出售的，卖家要求天价。
2. 私立的初中或高中：此类地点选择更多，虽然以两个海岸为首。有兴趣的朋友可以给我微信留言向我索取美国私立初高中的排名资料。
3. 公立初高中：这个根据对气候，工作地点，有多种选择。美国很多城市的较好的公立初高中多在人口比较少的郊区。优点：安静，亚裔较少，迫使孩子尽快融入当地群体和文化（南加州某些中国移民密集的城市除外）欢迎微信我，我可以发给你美国公立初稿中的全国排名。
B. 生意需要/移民 根据具体生意发展需求。 多选择亚裔文化氛围比较浓厚的加州城市为入手点。 这样可以更快找到语言和文化比较相通的当地合作者。如果生意面对的市场有特殊性（比如石油多为南部和中部），那么可以在湾区安置家人，再在内地购买靠近公司地点的公寓作为长期出差使用。
