过去数年来，关于购置澳大利亚房地产的海外咨询呈现了显著的增长。至少一部分的原因是由于澳大利亚的物业市场相比较于其他国家有着持续强劲的表现。

国际上对房地产领域的兴趣也是与政策变化相关，而这些政策上的变化正在为海外投资者创造一个具备更多透明度和确定性的投资环境。而最近澳洲房产相关政策的调整，让投资者们更加坚信澳洲的制度是有多健全。

今年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准。买100万澳元以下的房产均要缴纳申请费5000澳元；如果物业超过100万但不到200万，需要交纳1万澳元。以后房产每增加100万澳元，多支付1万澳元；印花税的现有政策暂时不会调整。

11月30日前自愿上报自己在购房过程或者在协助他人购房过程中有违规行为的，将可获得处罚方面的减免。

12月1日起，凡查处到的严重违法购房的罚款金额将上调至13.5万澳元（原来是9万）非法购房者或将入狱3年。

涉事的房产中介、移民代理已经律师等也将受到民事处罚，情节严重的也要承担刑事责任。

澳洲《1975年外国收购与兼并法》第五条定义“外籍人士”为：

• 非澳洲常住居民的自然人；

• 由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司；

• 由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司；

• 由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人；或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

“常住居民”

《澳洲海外投资政策》显示，“常住居民”指符合以下条件的人士：他们在澳洲的居住不受法律规定的任何时间限制 (即为，他们可以无限期住在澳洲，如澳洲永久居民和新西兰公民)，并且在过去的十二个月内实际居住在澳洲的时间达到200天或以上。

“临时居民”

此外，《澳洲海外投资政策》将“临时居民”定义为居住在澳洲并且符合以下条件的人士：

• 持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上的临时签证(无论签证的剩余有效期为多长时间)；

• 已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。