公寓一般在人口比较聚集的地方，商业及教育配套齐全、交通便利，受到单身白领和留学生青睐。别墅大多离市中心5-30公里，都有齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等)，澳洲本地人及有家庭的多会选择别墅。

随着市场开发，土地会越来越少，土地比建筑物升值快，而别墅占地面积大，所以升值空间大。根据地区不同，部分地区公寓平均每年增长6%-8%，而别墅则达10%-12%。但房屋所在位置和未来发展空间是提升房产价值的重要组成因素，黄金地段的公寓升值也极为迅猛！

在墨尔本市中心一套2房公寓(80平方)价格约等于一套占地400平方、离市区20公里以内的别墅。公寓每年需缴纳物管费，别墅则无须缴纳，但业主有责任管理自家花园，定期除草等。

由于公寓的位置和配套，决定了租金高于别墅。澳洲墨尔本公寓的租金年平均涨幅3.9%，而别墅只有3.3%，当然这是以往情况的数据，而且地区不同也会有所差异！具体情况具体分析。

公寓期房一般2-3年收楼，别墅约1年收楼，时间较短。出售方面，澳洲法律规定二手房屋只能卖给澳洲本地人(公民或拿绿卡居民)或持有留学及工作签证人士。如果家庭人员多，就可以选择别墅，别墅位置通常位于环境优美、配套齐全、远离市区拥挤的地区；如果家庭人口少，为了方便工作和生活，则可以考虑选择公寓。

当然了，其实公寓和别墅都有各自的优点存在。在澳洲投资别墅还是公寓，要根据自身需求出发，寻求最大资产增值和回报。投资者也可以考虑公寓+别墅的投资方式，及短期租金最大化+资产长期增长的组合投资，这样在最大程度的降低投资风险的同时，也可以使投资回报最大化！

编辑：直通澳洲地产部