商业地产将在春季迎来50亿澳元交易量

2015年09月25日 BMY GROUP澳洲财经

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作者：Tony Wang 王晓冬
博满金资金融分析师
澳大利亚投资者将在未来的三个月内，以破纪录的价格出售价值超过50亿澳元的商业资产，其中包括了商场，物流中心等。
从下周起，就进入今年的最后一个季度，这段时间通常是投资者收回资金的战略窗口，而部分人已经开始质疑澳洲的商业地产价格是否已经见顶。

资产管理公司Charter Hall Group，Valad Property Brookfield 以及投行 JP Morgan和一些其他大型的公司预计将在年底将价值超过40多亿澳元的资产挂牌出售。

JLL仲量联行的Simon Rooney表示，强劲的商业地产交易活动主要得益于创纪录的低利率水平，海外投资者欲发展自己的投资组合，以及澳元的贬值加大了对海外投资者的吸引力。他说，这是一个投资者可以重新调整其投资者组合以及处理给核心资产的机会。

仲量联行估计，目前有大约价值21亿澳元的资产正准备出售，而到年底的总交易量可能达到66亿澳元，虽然比2014年74亿元的记录低，但是在当前的环境下，这样的表现还是相当的强劲的。
第四季度的主要交易将会集中在办公楼市场上，从Morgan Stanley和CIC的交易来看，投资者对商业地产的价格预期进一步的提高了。CBRE的董事Josh Cullen说，在第四季度，由于利率和债务持续处于较低的水平，他们预期投资者的需求会增加。
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