在2014年下半年至2015年的最初几个月里有证据显示房市热潮正在冷却。悉尼房价在2013年3月至2014年3月之间迅速上涨16%之后好像就稳定下来了，价格仍然在增长但速度没那么快了。2013年12月到2014年12月悉尼房价平均只上涨了12.1%。

但根据统计局的最新数据，悉尼房价在截止2015年6月份的一年里上涨了18.9%，是悉尼十多年来最高的年增长。

悉尼住宅房价年增长。

墨尔本住宅房价年增长。

墨尔本也有增长，2014年3月时房价好像到顶了，但今年第二季度房价又增长了4.2%，是2010年3月以来的最高增长。

悉尼住宅房价季度增长。

墨尔本住宅房价季度增长。

但就跟2012年以来房市热潮通常的情况一样，房价增长的情况只出现在悉尼和墨尔本。所有其他省会城市房市几乎没有复苏的迹象。其中珀斯情况最差，受矿业热潮消退影响，平均房价从2014年3月起就没有增长。

如果我们看一下2011年11月起澳储行开始降低利率以来的房价增长情况就会发现这种差距甚至更明显。在这段时间里悉尼住宅房价增长了52%，墨尔本增长了20%，而其他省会城市增长没有超过15%的。

2011年11月开始降低利率以来省会城市住宅房价增长情况。

非常有趣的是，从2011年第四季度开始只有悉尼的房价增长比全国加权平均值高，显示了悉尼房市的主控地位。

至于存量房总数，新州占40%，维州占25%。

存量房数量。

有趣的是，本世纪最初十年的早期到中期，房市热潮并不只有悉尼有，当然悉尼的房价是全国最高的，但从2004-2008年间像珀斯和墨尔本这样的地方房价也有大幅增长。

省会城市现房中间房价。

但从2011年起只有悉尼的房价在大幅增长。2011年12月悉尼中间房价是53.3万澳元，墨尔本是49.5万澳元，是悉尼水平的92%。现在悉尼的中间房价是87.1万澳元，而墨尔本是57万澳元，只有悉尼房价的65%。

就跟以往一样这次房市热潮也有贷款的作用。三月份澳大利亚房贷收入比达到创纪录新高：142.1%。在经历六年相对平稳的增长后，自2011年末澳储行开始降低利率以来贷款水平开始迅速上升。

房贷收入比增长情况。

过去两年房贷收入比增长8.9%，是2007年3月以来最快的两年增长水平。

房贷收入比两年增长情况。

投资者似乎并不担心房价增长，但澳大利亚审慎监管局已经制定措施限制单个银行的投资者贷款年增长率为10%，现在的总体增长率仍有10.8%。

住宅贷款年增长率。

有趣的是，上周澳储行行长Glenn Stevens在众议院经济委员会上解释这些限制投资者贷款的新规定时提到一些银行已经增加了投资者贷款利率，他预测这可能会对信贷增长产生冲击，但实际的冲击力可能非常小。Stevens预测“我们会看到很多以前自称投资者的人现在自称自住业主，因为贷款利率变了”他相信限制投资者贷款的规定会维护银行系统的稳定性，但对保持房价稳定作用不大。

Stevens在回答首都领地Gungahlin大学一名学生关于首次置业者买房困难的问题时说到，解决这一问题更多的是要增加住房供应，而不是政府制定能降低房价的措施。

目前看来澳储行会继续保持利率不变，好像也不必担心他们会提高利率给房市降温，尤其是在总体经济增长仍然较弱的情况下。

所以现在的问题还是与过去三年一样：经济不景气时房价是否能继续增长？六个月以前好像房价开始对不景气的经济做出反应，增长速度开始放缓，但最新数据表明他们再一次跑到了前面。