转：美国亚房市“重灾区”亚特兰大房产今年进入快速增长期

作为美国房产危机影响最严重的“重灾区”，亚特兰大房市的走势颇为缓慢。不过，从当前的各个房产相关指标来看，现在的亚特兰大房市已经搭上了复苏的列车，全面好转，强劲复苏势头明显。

亚特兰大房产是美国房产危机中受冲击最严重的城市之一，也是美国房产走向稳定最缓慢的城市之一。不过从现在所有指标来看，2013年亚特兰大房市正在全力复苏。根据凯斯席勒的最新房产价格指数，亚特兰大也登上了复苏列车，亚特兰大房价强势好转，4月份较去年增长了21%。

那这次的复苏会产生长久的改观还是更多的会像2000s初期时一样？深入走近亚特兰大，很明显房市复苏的态势分布并不均匀。根据亚特兰大联邦储备银行的报告，亚特兰大房价增长率的差异比以往更大；而且相比正常或高峰水平，亚特兰大房价依然很低迷。

在比较热的单家庭住宅市场，一旦有新房源挂牌，就会有很多竞价offer。众人向往的社区，房产库存量很低。

“这一数据证实亚特兰大的强势房价增长主要集中于一些市中心市场，及受冲击很严重的地区。”亚特兰大联邦储备银行如此写到。在房市下滑前，整个亚特兰大的房价保持着相同的速率增长。即使某些区域房价高低不一，但基本保持着相同的增长率。

进入2007年房产市场崩盘后。亚特兰大房市没有出现过稳定升值的现象。在崩盘前，增幅最高的地区比增幅最低的地区高20%。现在这一比例达到300%。

在危机期间，亚特兰大住宅价格升值标准差迅速攀升，在去年房市复苏年中持续扩张。如果要有合理的解释，主要是困厄房产比较集中的地区房价巨幅下跌，造成升值差。现在房市正在复苏，那困厄房产密度高的地区会出现强劲的价格复苏吗?

基于亚特兰大目前的市场，受危机影响最严重的市场增幅可能最快，而多数从未经历剧烈跌幅的市场复苏可能缓慢。

亚特兰大地产经纪人Overbeck表示亚特兰大市场非常有竞争力。“亚特兰大市场房源非常紧俏，定价合理的产品会有很多买家竞价。亚特兰大房价也在不断上升。”在底特律宣布破产后，美国著名开发商普尔特集团宣布将公司总部从底特律北部的Bloomfield 迁往亚特兰大。这将会助推亚特兰大房地产市场。

因为没有很多的买家所以高端住宅房价增长不会很快。10-50万美金的住宅市场很火爆。由于很多人竞价，所以很多买家都愿意支付高于挂牌价的价格。

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