在澳大利亚投资房产，无论买入了多少套房产，较长时间持有才能利益最大化。因此房产投资是一种“懒人”的投资方式。那么为什么要这样做呢，又怎样能够做到不卖掉房产呢？

人类近200年的历史告诉我们，自从进入近现代社会以来，整个社会其实就是由三种人群所构成：工人、资本家和地主。虽然今天的工人已经进化到“白领阶级”，但不变的是什么？是一天八小时的工作；是一周五天的周转；是一年到头的勤勤恳恳；是一辈子的辛劳；但换来的是无论工资多高多低，反正一失业，就要面临窘境的结果。

资本家呢？当然钱比工人赚得多，可日子过得一定舒服吗？他要从别人那里租来地皮开商店、办企业、开工厂，怎样筹集成本；怎样控制支出；怎样管理雇员，工人只要一天工作8小时，可资本家除了睡觉都要把所有精力都投入到自己的事业中去的，有时还得赤膊上阵。就是这样还有经营失败，破产倒闭的风险在等着他，论辛苦可不亚于工人。

那么谁最开心？就是把土地和土地上面的厂房租给资本家的地主了，他不用劳动，无需费心经营，不管旱涝雨晴，只管到时收钱。

只是在这个世界上，工人到处可以招工，资本家什么生意都可以做，唯独土地是有限的，因此土地的所有者也是有限的，能够靠土地获利的才是世上最幸福的人。

因为澳大利亚的房产都是带土地的，买房子其实就是在买关联位置的土地，占有房产越多，意味着占有的相关位置的土地越多。

而且澳大利亚的房地产在过去的半个世纪中呈现出稳定的上升趋势：20世纪60年代，全澳的房产均价为8千澳元/套，80年代上升到8万/套，90年代达到15万/套，2000年前后升到30万/套，2010年更是达到了56万/套。

世事变迁，但不会改变的是你，或者你的家族后代，作为“澳洲地主”获得的房产红利。相关位置带来增值的土地，才是最终的“真金白银”。

根据调查，目前澳洲的永久定居者当中有30%的人是长期租房生活的，有的甚至是终生租房者。

而且和中国人理解的不同，这些长期租客并非都是低收入群体，他们当中不乏收入较高且稳定的中产阶级.再加上流动人口的因素，因此租房是一种刚性需求，庞大的租客数量撑起了坚强的出租市场。

正因为如此，纯粹作为投资的房产(非自住房)从出租中所获得租金收入，可以一定程度解决不少投资人对现金流的担心。

另外，澳洲贷款制度对于民用住宅是最为宽松优待的，这一点区别于其他一些国家(比如中国)，许多国内投资者正是对此不甚了解，才缺乏持有房产的信心的。

举一个例子，根据澳洲银行的规定，如果购房者所购房产升值了，即可向银行申请升值部分的80%作为新的贷款，而且申请来的贷款金额，完全可以用到别的行业领域投资上。

这一特性，往往被本地的很多投资人，生意持有者用于成本筹集利器。所以不要担心房产会淤塞住你的资金。

作为来自国内的炒房者，汇率风险，宏观经济风险，都会因为他们“投机炒房”的做法而被大大放大了。

再稳定的一个投资行业，也不能保证在一两年的短暂时间段中，可以稳赚不赔。需要较长一段时间的持有从而获取较大的增值。

“守”多久？根据历史数据和一些传奇人物地产投资的经历，物业持有5到10年是一个周期。

因此，要想真正成为一名成功的房地产经营者，一定先要学会：买一栋，“守”一栋。

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注：

公寓1——CBD及内城区 1居室公寓

公寓2——CBD及内城区 2居室公寓

公寓3——CBD及内城区 3居室公寓