墨尔本拍卖——对于买家和卖家最好的区

2015年09月25日 墨尔本房产投资置业

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墨
尔本的拍卖市场还是卖家市场，有75%房产能够成功拍卖，但这不表示买家就没有地方寻找他们的运气了。
对于买家最好的区域
Domain集团的数据显示对于买家较好的区包括Balwyn North, Glenroy, Epping, Craigieburn 和 Essendon。

购买unit的买家一般比起购买独立屋的买家更有讨价还价的余地，而包括St Kilda, Richmond, Toorak, Prahran 和Melbourne 等的内城区对买家尤其友好。

在那些区，拍卖清盘率要比全市平均清盘率低。

Domain集团的高级经济师Andrew Wilson说在Balway North, 清盘率为72.5％，卖主的期望值超过市场愿意支付的价格。

“清盘率在下降，尽管中位价为180万，还是很高，但是现在情况对于买家容易了一些，”他说。

“现在是买家讨价还价的好时候，因为卖家得不到他们的期望卖价了”。
Wilson博士说在墨尔本北区购买unit可能性价比还不错，因为那里的价格比之前的峰值要低。

来自Biggin and Scott的Prahran办公室的Suzie Farrel说她在Toorak出售的公寓的价格和2年前一样。

独立屋涨价了，但是“公寓价格某种程度上停滞不前。”


如果买家觉得Toorak的公寓价格太贵，他们不妨去Prahran看看，Farrell女士说。

Prahran的12户公寓只有58.3％成功拍卖，那里也是买家市场。

Farell女士说那些购买了Prahran的楼花的买家并没挣到钱，而独立屋价格则“直冲云霄”。
对于卖家最好的区域
对于卖家来说，较好的区是Mount Waverley, Moonee Ponds, Greensborough, Bundoora 和Coburg.

上个月这些区的清盘率在90％左右，销售价也强劲。墨尔本总体的清盘率是77.5％。

好卖的units在Elwood, St Kilda East, Malvern, Camberwell和 Noble Park.
Wilson博士说Mt Waverley是早春拍卖的佼佼者，35幢房子成功卖出，清盘率94.3％。

他说这意味着B和C级的房子都在拍卖中卖出。

Wilson博士说买不起东区的买家可以看看北区，比如Moonee Ponds. 那里有25幢房子卖出，清盘率92％。

位于Kensington的中介Lou Rendina 说他看见年亲家庭搬到Moonee Ponds，为这个地区的复兴注入活力。

他说这个区新开了咖啡馆，餐馆和连锁快餐店，吸引着年轻人群。

该区还有Penleigh and Essendon Grammar School, 而Lowther Hall Anglican Grammar School也在不远处。

Rendina说和周围其他区相比，Moonee Ponds有更多的老房子，其战略型布局让所有的住宅街都离商业街路口不远。

新闻来源：http://www.domain.com.au/news/melbourne-auctions-the-best-suburbs-for-buyers-and-sellers-20150924-gjts0b/
【本文采编自新足迹】



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