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为什么要投资布里斯班的Newstead?

1: 估价。银行对Newstead地区的两房公寓平均估价为$70万，对House估价为1million$。这一数据甚至高于悉尼地区的热门地区Burwood等.。

2:租金回報率5.4%。相比悉尼地区的3.6%，Newstead的平均房屋租金率为5.4%，有些房屋甚至高于这一数值。而且还有5%的一个gurantee.为什么不争取更长时间的gurantee.是因为随着时间的变迁，租金价格将远远高于5%这一数据。

3: 房屋价格增长率：根据权威机构的预测，Newstead增幅在17.6%，而且这一增长将至少持续两年。有人可能会说悉尼有的区域房价也涨幅很快例如Paramatta等，而根本原因是因为meriton新房价格很高，给买家错误的以为。其实当你真的购买后会发现，你的投资和你的回报会有一个大的gap.

4.成交量。Newstead这一区域去年这一年最大的成交量为14.25million.

5: Inner city（最佳地理位置，離市中心僅1500米，散步可到河邊）。去年在这一地区有700套公寓，100%成交和100%出租。空置率为0。其中Metro的165套公寓全部settle全部出租，而对于metro公寓的需求则达到了4000+这一数据可以看出，其后的增长趋势，将会非常稳定增长。

6: 顺应政府规划，好的趋势。与Bowen Hill一起承担政府的旧城改造。过去，一些当地人对于Bowen Hill 还不是非常了解，但是对Newstead确是绝大多数人耳熟能详的传统富人区。两大工程相距非常近，共创布里斯本全新城市。Bowen Hill的投资达到2.9billion. Newstead改造投资2.1billion。共5billion的投资改造的背后说明了什么，就不言而喻了。

7: 人口需求大，带动房市的坚挺和高租金回报率。在这一地区除了原本的一些大型公司总部之外，越来越多的著名公司总部将会迁移此地。仅BOQ银行的两栋楼就有2600名白领工作者。由此带动越来越多的高质量租客和稳定的租金回报。此刻的两房租金就已达到800到刀每周。可以想象两年后楼花settle后的租金回报率是有多么高。