真的有一场新屋海啸即将吞没澳洲、导致房市崩盘吗？

“这太可笑了，”澳洲住房产业协会（HIA）经济学家戴尔（Harley Dale）说道，“今年，我们正在建设的新屋数量确实创下历史新高，但这仅仅意味着我们正在填补多年来累积下来的巨大短缺。我认为，在这样的情况下，有些人就耸人听闻地说我们即将面对世界末日、天快要塌了。然而，现实就是，我们在填补现有的住房短缺。”

据Domain网站报导，开发商CrownGroup的销售及营销主管马塞勒斯（Roy Marcellus）最近才主持了该集团在悉尼绿色广场（GreenSquare）中Infinity公寓楼楼花的销售工作。305套公寓在三到四个小时内就售罄。

马塞勒斯称，Infinity项目收到800多个询盘，不得不向500多人退还定金，根本没法满足买家的需求。

上周末，悉尼拍卖会跌至71.3%，创下年内新低，也成为三年来最低的一个春季清盘率，使得部分评论员预计市场即将崩盘。不过，还有一部分评论员解释道，清盘率走低是因为卖家不想错失高房价的机遇，而且这个时候卖房有利于买家在圣诞节前搬进新家。

与此同时，高盛集团（GoldmanSachs）预计澳洲将于2017年面临住房供应过剩的局面，新南威尔士大学房地产研究主任斯塔普尔顿（NigelStapledon）声称“住房供应海啸即将来临”。他们的观点都遭到质疑。

Domain Group的资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，如果新住房海啸真的即将来袭，这对大部分悉尼人，特别是首置业者来说，都是特别好的消息。但实际上，上市新屋还是太少了，目前在建的房屋虽然很多，但还不够。

威尔森表示，新州净流入人口目前处在每年6万人的水平，因此住房除了满足本地人口的需求外，还得满足这部分人口的需求。

另外，新州强劲的经济表现使得越来越多人从其他州迁到悉尼求职，而租房市场依然严重供不应求。证据就是空置率越来越低、房租越来越高。

“悉尼的住房更可能继续保持供不应求的状态，可负担性依然是个大问题，”威尔森说道。

虽然新州目前正在建设5万多处新屋，戴尔认为已经创下20年的新高，但还不足以填补空缺。“新州今年得兴建近6万处新屋、明年或者后年继续建这么多新屋，然后才可能接近于弥补空缺。在缓解长期存在的供不应求问题之前，我们还有很长的路要走。”

房价会跌？别做梦了！

BIS Shrapnel总经理梅勒（Robert Mellor）表示，由于严重供不应求，未来18个月，悉尼的营建前景依然很强劲，市场在未来五到七年内也将健康发展。“

2014至2015年通过审批，可以开始营建的房产数量

新州人口保持正常的增长趋势，州政府能够做出良好的决策、兴建必需的基础设施，特别是交通设施来鼓励房产开发，因此新州的住宅和非住宅建设将保持强劲增长的势头。”

明年年底前，维州预计将出现供过于求的状态，使得营建活动减少；昆州的营建活动也可能在明年开始减少。

因为墨尔本正面临着房产泡沫的压力！

虽然新州的营建前景很强劲，不过难以缓解悉尼供不应求的状况；悉尼营建周期有望在2016年下半年达到峰值，然后再开始下降。

汇丰银行（HSBC）澳洲首席经济学家布洛翰（PaulBloxham）警告道，2017年，住房供过于求可能会给澳洲带来风险。“人口增长减缓已经使得人们开始质疑，供应会不会超过需求，使得澳洲空出太多的住房。近期，住房供应的上升显然意味着多年累积下来的住房缺口逐步缩小。我们预计全澳住房市场在2017年达到供需平衡的状态。”

看到这里，小编查了一下2014至2015年新增全澳洲新增房产的数据！结果发现，2014至2015年，澳洲全国新增房产总数为11.88万套！

而澳洲每年吸纳的总移民人数为19万人！

再加上来澳洲的游客、留学生和临时居住的人数！

11.87万套给超过20万人住？怎么够？！

所以就出现了各种廉租房的情况~

厕所改造的房间

一间房里住无数人！

(来源：澳洲镜报，版权归原作者所有）