（图片来源于NZ Herald）

后花园新西兰房地产在线10月28日 ：单层的brick-and-tile房屋刷新纪录，成交价格与三年前的CV估值相比时常翻了一番。在奥克兰，这样的房子至少有10万套，以往不受购房者喜爱，被称之为“老奶奶房”或者“sausage blocks”。

限贷政策抑制了人们购买独栋房屋，使得人们转而关注brick-and-tile房屋。虽然这些房屋因占地面积宽广而售价大幅增长，但买家申请银行贷款更容易，房屋无漏雨问题且建造材料经久耐用。这类房屋通常建于1950年代与1960年代，代替了以往的单间老房子。随着时代的变迁，这类房子又被漂亮的villas、bungalows和可爱的cottages所代替。

房产中介公司Property Market的总监Antonia Baker，援引6套six brick and tile房屋的销售情况，展示市场最新动态，“以往这类房屋供老人居住，因此称为‘老奶奶房’，也因外形像一块切成菱形的腊肠而被称为‘sausage blocks’。这些房屋之所以受欢迎是因为独栋房屋价格太高迫使购房者做出替代选择。银行之所以青睐于这种房屋时因为房屋本身质量好，结构结实，且买房者风险低。”

City Sales总经理Martin Dunn称其公司急于寻找brick-and-tile两室房屋， “14年前，这种房子售价为8~11万纽币，近两年卖到20万纽币。这并不令人惊讶。我们正大量收购这类房子。”Baker女士称，首次购房者会在这类房子居住一段时间，随着孩子的来临将换一套大房子。上个月，她以超过CV估值32万多纽币售出了一套两室房屋。房主Samantha与Andrew Ketchin在2012年买下这套房子花了46万纽币，随后花费了数千纽币翻新了房屋，但获得了20多万纽币的增值收益。

一套位于Pt Chevalier Rd的brick-and-tile房屋，虽然紧邻繁华的公路但仍卖到67.8万纽币。Baker女士认为这无疑展现出这类房屋受欢迎的程度。“3年前，位于宁静街道的大房子卖价也才50万出头。”其他房产中介公司称，在Mt Eden、 Kingsland、Waterview、 Pt Chevalier 和 Sandringham住宅区，brick-and-tiles房屋广受欢迎，导致房源存量短缺。

Pidgeon Law律师事务所的合伙人Joanna Pidgeon提醒广大购房者持谨慎态度，称许多brick and tiles房屋属于cross-lease，容易引发邻里官司。买家常常忘记了这一点，或者并不知道大型房屋工程需要邻居的允许。

房产投资者协会执行官Andrew King指出，限贷政策迫使许多年轻购房者挤出了独栋房屋购买范围，使得他们转向brick-and-tile房屋。“你可以花一个周末对brick-and-tile房屋进行翻新。投资者也喜欢这类房屋。”

来源：后花园新西兰房地产在线