美国百年来的利息图及硅谷的二月份的库存数据对比, Lets Chat,秦氏美国矽谷地产微信公众号文章

1. 先看一下美国百年来的利息图：

美国有两个经济长期增长时期.

1. 1900-1920年, 把欧洲市场都抢了, 导致欧洲打了两场大战, 1920后利息下跌, 直到二战后, 大规模摧毁了过剩的生产力, 美国成为世界霸主, 利息从1950年到1980年随着美国经济增长而长期增长. 80年代后开始滑落在直到现在, 已低过历史最低水平了。

这种趋势将是长期的, 不可能短期逆转的.

有两个基本原因:

1. 是全球的生产能力过剩需要长时间调整, 没有世界大战,调整的时间会更长.

2. 是美国已由债权国转为最大的债务国, 利息高涨会使他陷入债务泥潭里翻不了身. 所以控制低利息符合美国利益.

但是目前几乎为零的低利率不利于经济发展, 而美国已经不可能再QE刺激经济增长, 所以FED会适度提高利率, 加上美元相对于欧元和日元包括人民币的升值的双重作用，会使国外资金大量流入美国市场, 等同于QE的作用，甚至会产生比QE更猛烈的作用.

但长期来说利率会保持在低位, 超级通胀, 全国普遍范围房价高涨的可能性不是很大. 除非是美国经济崩溃, FED完全失去了对通胀的控制能力.

2. 硅谷的住房库存和价格趋势:

二月份的库存数据显示, 在收益报告的所有县均比去年同期有上涨. 圣他克拉县( Santa Clara)比去年同期上涨了惊人的49％, 特别是Sunnyvale。

而圣马特奥(San Mateo) 和圣克拉拉县(Santa Clara) 也比上个月同期有23％和22％的涨幅。

相比去年同期的数字, 新上市的有下降趋势. 然而, 上个月同比, 所有县都看到了新上市有两位数增长, 总量与圣马特奥 (San Mateo) 呈现出35％的涨幅, 圣克克拉 ( Santa Clara)32％的涨幅, 圣贝尼托( San Benito)上涨了20％, 圣克鲁斯 ( Santa Cruz) 增长16％和蒙特雷( Monterey) 增长14％.

所有独立屋中间价于去年同期和环比上月的也在上涨中。