项目名称：Laguna

房产类型：公寓

所在城市：布里斯班

项目地址：1055 Ann Street, Newstead, Brisbane

所在区域：Newstead

物业属性：一手房公寓

项目规模：189套

现房/期房：期房

交房时间：从2017年6月

项目价位：40.6万起

区域介绍

Newstead在布里斯班CBD以北1.7KM，接近CBD及大型商圈；以滨水休闲、宜居生活及便利购物区域成名，是昆士兰州最适宜居住区域之一。

大多公寓楼设计新颖；9.6%每年的人口增长，2036年前将继续新增25000人，需要新增8085套住房；

受租房者热捧的区域，区域内一半以上为租房者，大多为没有小孩的夫妻，需求多为一房或两房；25-34岁人群最多。

区域人均收入水平为全澳平均收入水平的一倍，主要工作为：专业人士，教授，管理人才，工程师，律师，会计，医生。

购物

Newstead的生活也是极为便利的，附近的Gaswork Plaza有多家零售商铺和Woolworth在此常驻。此外步行即可到达的Emporium 汇集了各类高档餐厅和 35 家特色零售店，同时还是昆士兰最高档精品酒店的所在地，Emporium 购物中心是布里斯班引领潮流的风向标。

独具特色的设计风格广受当地人和游客的喜爱。5公里范围内还有唐人街，James Street Precinct(饮食与零售),Royal Brisbane Hospital等。

交通

区域内配备完善的公共交通，多条线路四通八达，布里斯班是河流城市，Citycat轮渡直达CBD，Southbank，昆士兰大学；Cityglider公交连接了Newstead，Fortitude Valley，CBD，Southbank，South Brisbane和Westend这几个内城区的主要区域。高峰每5分钟一班，非高峰每15分钟一班，每天运营18小时，周五周六24小时运营。

Newstead最近的火车站：Fortitude Valley（1.1Km）/Bowen Hills（1Km）。

新建的Clem7，Airport Link隧道以及内城分流路和盖威特大桥，通往阳光海岸和黄金海岸，15-25分钟竞速接驳国内、国际机场，陆海空三楼，高调接轨世界。

教育资源

Newstead区域，当然也是布里斯班的校区房，周围名校林立。布里斯班排名第一的中学Brisbane Girls Grammar School（布里斯班女子文法学校）和Brisbane Boys GrammarSchool（布里斯班男子文法学校）仅距楼盘2.3公里。

地处City周边，周围尽是名校，这也为我们投资房产，未来升值提供了必要条件。

就业与投资前景

在完善的生活设施以外，Newstead周围众多的就业中心更加确保了其对高质量租客的吸引力。在Newstead 水岸公园发展区内，耗资11亿的Gasworks开发项目将会带来大量的商业和零售业活动。

在已有购物区域的基础上，该项目计划新建6万平方米的商业区和2万平方米的零售商铺。这将使得当地的零售业得到全面提升。

目前已经完工的Engergex和昆士兰银行的总部为Newstead地区带来了2700个固定就业。正在建设中的Tatts Group总部将在未来提供1300个固定工作岗位。

除此之外，Newstead以其便利的交通和丰富多彩的生活极好的兼顾了工作与休闲，也因此吸引了越来越多在附近商业区如GreenSquare，HQ及布里斯班CBD就业的人将Newstead作为居住的第一选择。

强劲的供需关系带来每年稳定的7.8%增幅，租金投资回报率更是达到夸张的5.7%每年。空置率常年低于2%。

项目介绍

Laguna是昆士兰州本地最大开发商Metro的项目，坐落于布里斯班CBD 1.7公里处Newstead区域。布里斯班内城区newstead是布里斯班收入最高的区。该项目是也按照度假村的规格修建。

紧邻布里斯班标志性建筑Waterloo Hotel。更为相得益彰的是项目将在居住小区打造独一无二的人工瀑布。

有历史悠久的古典建筑，豪华的河滨景观大楼，还有名流最热衷的顶级豪宅公寓，精品旗舰店，高级写字楼，大型休闲购物广场等。

Newstead Central一共5期，由澳洲大型开发商Metro建造，国际知名设计公司Cox Rayner设计，是一个总投资达5亿澳元的大型总体规划开发项目。

Laguna 是第二期，其设计理念围绕着豪华尊贵的主题，小区内设施包括游泳池、台球房、健身房、有烧烤设施和花园的楼顶平台、地面层零售以及拟建的斥资数百万澳元的人造白沙滩泳池及秀丽水景。Laguna共有189间公寓，有一房公寓和二房公寓选择。

Newstead Central完美地将度假式奢华享受与城市精致生活融为一体，每一间公寓的设计都能让您耳目一新。小至开关，大至装潢，内外均精心设计，一切细节精益求精，每一处细节都尽显高贵。 最佳投资选择！

周边设施

Laguna公寓俯瞰Emporium购物中心距离250m和Jame’s大街商业区距离300m，步行5分钟可达集生活、休闲、购物一体的GasworkPlaza，让您轻松品味购物乐趣。

佛特谷、唐人街美食娱乐区与之比邻，离市中心不到2公里。公车、City Cat渡轮、City Glider交通非常方便。临近city，交通的便利，周围商业圈这一切都对以后房屋出租以及升值提供了强有力的保障。

其它周边设施：

· Gaswork Precinct (Woolworth大型连锁超市,药房, 报刊亭, 花店,蔬菜店，咖啡店等) – 300米，步行3-4分钟

· Homemaker City (ALDI连锁超市，HarveyNorman, Freedom, Nick Scali, Domayne等大型居家用品店) – 100米，步行穿过Ann Street即可到达

· Emporium Precinct (餐厅，零售等) – 300米，步行3-4分钟

· James Street Precinct (餐厅，酒吧，咖啡店，零售，电影院等)– 600米，步行7-8分钟左右

· Brunswick Street 步行街（饮食，购物，周末有Market) – 1公里，步行12-15分钟左右

· Bowen Hills 火车站 – 950米，步行12分钟左右

· Teneriffe 轮渡码头 – 900米，步行12分钟左右

· Ann Street at Chester St 公交车站 –240米，步行3分钟

· RNA Showgrounds (举办大型集会，演出，展览等)– 1.4公里，步行19分钟左右，驾车3分钟

· Royal Brisbane and Women’s Hospital (昆士兰州最大的医院) – 2.3公里，驾车5分钟

· And much more!!

开发商Metro介绍

Metro是目前昆士兰州新房占有数量最大的当地开发商，市场有近1/5的新房物业出自Metro，领先第二的悉尼知名开发商Meriton一倍之多。已经在全澳建造了超过价值10亿澳币的物业，并荣获了2014年全澳最快发展进步公司第二名。总部座落于CBD商业圈Queen St，Metro市值由2013年的1.23亿澳币增长到2014年的2.21亿，增幅高达224%。且这个数值在被继续无限扩大中，预计2015年将达到4.98亿，几乎在此基数上放大两倍！

Metro的创始人David Devine先生，这位Land andHouse Package的发明人同时也是澳洲上市公司Devine Limited的创始人。

在将Devine Limited成功转手给国有企业Leighton Holdings 后,David与两位合伙人Ken Woodley，Luke Hartman在2010年另辟新径创立了Metro，也将Metro带上了一个新的高度及平台。

开发商附加服务：

1. 每月建筑施工情况的更新，确保买家能及时了解施工进度

2. 每季度的信息汇总，包括施工进度，销售情况及市场调查反馈

3. Metro在线，客户可以通过项目网站查看每日最新上传的图片

4. 免费的折旧报告。对于那些需要用投资房达到避税目的的购买者来说，折旧报告是必不可少的。

5. 5%的租金保障。Metro保证在房屋交接日算起42天内找到租客入住，并且保证租金至少是房价的5%，为期一年。

6. 限时免律师费促销。对于够买Laguna项目中产生的律师费，Metro提供多达2000澳币的回馈。

7. 免费的百叶窗。所有购买Laguna的客户都可以享受Metro提供的免费百叶窗。

其它项目推荐

Arbour on Charlotte项目距离昆士兰最大的购物中心和主要公交中转站只有短短的10分钟步行路程，无论是购物还是交通都极其方便。这里正是年轻人、专业人士和白领所追求的理想住所。

贴心及时的物业管理。驻地物业服务，24小时巡视。小区均需要门禁卡。所有房间外部有监控设施，保障业主私人财产。分体空调系统，欧式不锈钢器具，现代化生活风格。

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