水印·亚利桑那大学高级医护养老社区项目位于亚利桑那州第二大城市图森市。作为全美著名的传统养老胜地，亚利桑那州的三大城市在Bankrate2015年全美最适合退休人士居住的城市排行榜中，均列排行榜前十名，图森市更是被美国权威经济观察网站MarketWatch及《美国新闻与世界报道》评为“全美十大最适宜退休的城市”与“美国十大最阳光明媚的退休城市”。

该项目占地总面积2.3万平方米，建筑面积为10991平方米。社区设有129个房间，共计135个床位。项目开发公司为WatermarkHacienda Tucson, LLC。亚利桑那大学医学院将在在社区设立老年护理研究和培训基地，并与水印合作将创新的护理理念和前沿的医学研究相结合打造独一无二的，拥有精品生活风格的一流养老退休生活社区，将成为水印养老社区集团运用长期运营发展卓越历史中总结出的专业知识和技术精心打造的巅峰之作。

EB-5投资人将以借贷方式认购并持有“GCF Healthcare 2, LLLP”的有限合伙人权益。在EB-5资金募集完成之后，“GCFHealthcare2, LLLP”将以贷款方式向项目开发公司提供资金，用于项目的施工和运营。EB-5贷款共计1350万美金，占项目总投资的38%，需招募27名投资人。每名投资人的投资额为50万美元。

雄厚的项目方自有资金和充足的银行贷款使得项目的启动资金完全不依赖EB5资金，从而保证了项目工期可以按照计划顺利进行。项目总成本约为3570万美元,目前开发及运营资金已经到位，其中包括$2499万银行贷款和$1071万开发商股权资本。$1350万的EB5资金将用于替代部分银行贷款及开发商股权。

项目将于2014年第四季度正式开工。开发资金均已全部到位。施工预计耗时16个月。项目总承包商为Weitz集团。该集团成立于1855年，拥有超过百年的施工建设经验。建筑商为该项目提供完工保险，将确保该项目在463天内完工并确保创造足够建筑就业机会以满足美国移民局法对就业创造的要求。施工总承包合同有完工保险和预算保险做双重保障，对项目开支和工期进度有严格控制。若超出预算，保险公司负责超支部分费用，EB-5投资人和项目均不承担工程风险。

由于养老行业的特殊性，除了辅助一般生活服务的护工以外，更需要专业的全天候护理人员24小时随时待命，再加上各类专业服务人士（如护士、理疗师、营养师等），养老医护行业在美国是名符其实的劳动密集型产业。水印集团的高端护理人员可持续配置比例更高出了一般的行业标准(水印标准1 : 4.5-8，行业标准1 : 6-10)，因而该项目能够产生大量可靠而稳定的全职就业机会。由在EB-5行业内权威的经济影响分析机构Wright Johnson通过移民局认可的RIMS II经济模型所计算出来的永久就业机会将高达到419个，比移民局所要求的270个整整多出了55%。因此可以确保投资人获得美国永久绿卡。

根据美国住房及城市发展部（U.S. Department of Housingand UrbanDevelopment），简称“HUD”）第 232章程（Section232）规定，若该设施属于提供家庭护理或辅助生活居所的机构，即可以通过政府抵押贷款组织申请长期固定低息贷款。根据美国医疗及养老权威咨询机构HealthTrust出具的估值报告显示,项目预计于2020年达到稳定运营，由于土地价值及营运收入稳定逐年增长，届时项目的市场估值将达到$4470万，超过项目成本的125%。项目投入运营后所产生的长期稳定收入增长将确保获得联邦机构对于医疗养老项目担保的公共专项低息贷款，并吸引着大量机构投资人争相为其提供再融资。在过去的30年中，HUD（美国住房和城市发展部专项贷款）、房地美（联邦住房抵押贷款）、GE医疗投资（隶属美国通用电气）为水印集团过往的项目提供了总共超过$1.2亿的再融资资金。

水印·亚利桑那大学高级医护养老社区由美国著名高端养老水印退休社区集团全程开发与运营，其固定资产超过13亿美元。水印集团三十多年的高端养老社区开发运营经验，旗下管理共7500个床位的38个养老医护社区横跨美国21个州。预计到2017年，水印还将计划增加1700个床位。EB-5贷款将由该项目所有不动产及连带设施作为抵押品担保还款。

财富500强、全球最大的商业地产服务公司-CBRE世邦魏理仕,通过尽职调查将

水印养老集团评为A级资产，对其再融资的能力给予高度评价。

美国老龄化增长的趋势将使产生长期护理的需求不断增长 ，并重新定义养老医护产业的发展

根据美国房屋局的分析，美国老年人口数量在未来35年中将翻倍增长。与此同时，房地产市场的开发速度并不能完全满足需求的增长。而开发公司在老年住房领域积累了丰富的经验，可以克服项目开发存在的种种壁垒和障碍，降低风险，保证开发项目的高质量完成。

水印养老社区商业模式的关键是，项目自身要有很好的现金流，才能吸引投资者合作开发，持有成熟资产。在此基础上继续找地、并购不良资产、拓展第三方管理轻资产业务，过程中一直同投资者合作，持续获得规模的现金流收益和资产升值。一个项目开始初期，由水印公司利用品牌和运营管理能力筛选合适项目，购买可开发地块或现有养老社区，此外也会并购其他做得不好但有潜力的项目。投资者则从投资开始介入。合作购买土地、支付开业前期费用/管理费用，社区正式开业后，一般一两年可以实现收支平衡，并购的资产也可以通过改善营销、运营，提升资产价值；社区达到稳定运营后，资产会不断增值。持有型养老地产的增值，在于通过提供市场需要的增值服务和降低运营成本实现净营业收入的不断增长。比如在2014年9月，美国最佳退休目的地评选中排名第二的费城水印，2014年、2015年、2016年的净营业收入分别为700万美元、800万美元、850万美元，资产估值预期分别为1.08亿美元、1.23亿美元、1.31亿美元。持有型养老地产通过每年租金和服务费的增长，现金流会越来越好，含开发的项目平均每年的投资回报率可以达到15%~20%。现金流良好的养老项目在资本市场会有强劲的需求，项目到了投资期限投资者能够退出。水印商业模式的核心在于，通过和资本市场的紧密结合，实现持有物业的升值，利用每一轮资产交易撬动的资本增值。

水印一期·亚利桑那大学高级医护养老社区将通过绿卡基金（Green Card Fund）在全球进行EB-5融资并帮助投资者获得美国绿卡。绿卡基金(GreenCardFund)成立于2010年，有着丰富的EB5海外融资经验，并且在医疗、教育等民生行业完成过多个成功项目，帮助全球数百个海外家庭获得了美国绿卡，批复率达100%。