美國的house分很多類型，很多中國人可能不清楚，其實美國的ranch就是一層的house，colonial有一層的也有兩層的。不過一層獨立房還是以ranch最為常見，其最大的特點就是地皮大，屋子相對結實，造價也高。去美國買房的朋友除了會關注學區分數之外，最常見的問題就是，到底是買一層的還是兩層的呢？今天就來分析一下一層的house（主要是ranch）和兩層house的優缺點。
一層house的優點有幾個：
1.一般lot都比較大才能建ranch，在美國地皮最值錢，所以ranch造價也高。
2.一層的房子一般都會比較結實，美國很多房子感覺純紙板房，上下樓不隔音，ranch只有一層，就沒有這個問題了。
3.一層的話一般屋頂比較高，兩層的只有特定房間屋頂高。
4.大部分人都喜歡，比較大眾。
5.每個房間的利用率都很高，
6.家有寶寶的話，孩子小的時候很安全，很方便，半夜裏有什麼事不用爬二樓，房子babyproof起來也比較簡單，不用擔心小娃爬樓梯出意外。
7.換地毯換地板的話，沒有樓梯價錢就便宜好多，清潔工作也好做。要知道美國這邊除了真正的有錢人，都是自己做家務的。
8.搬家／裝修什麼的沒有樓梯進出都方便，不然往樓上搬個大櫃子什麼的很麻煩。
9.一層的沒有什麼樓梯正對著門之類的風水煩惱。
10.從空間上看，一層少了樓梯占掉的空間，兩層的house二樓必然要有走廊,和下麵的走廊功能重疊，白占了空間，另外感覺大部分一層的房子空間利用的設計上都要好一些。
11.一層一般都有一個等大的地下室，冬暖夏涼。
那再看一層house的缺點（最大的基本就是隱私了）：
1.Lot再大，視野也不能和兩層相比，住慣兩層的會覺得一層屋頂再高也不如二層視野開闊。
2.屋子和走廊的採光也是一個劣勢，除非名家設計的ranch，或者開個天窗，採光才能很好。
3.感覺上，面積比兩層的house小（其實說明ranch更適合豪宅。。。。。。。）
4.年輕的時候很多人沒覺得爬樓是問題，都想著等老了住公寓或者在換成一層ranch。
5.如果需要自己裝修地下室造價很高（一般幾萬美元），因為ranch的地下室一般面積很大，很多都能讓孩子冬天在裏面騎自行車，滑scooter的。
6.擔心隱私privacy，但是如果lot夠大，種上些草木，也就是夠“豪”，這也不成問題。
7.小孩子來家玩的時候，滿屋亂竄，一層的話基本上無隱私可言，兩層的就會好點，因為大部分的臥室都在樓上。
8.裝wifi覆蓋面積不夠，需要裝extender什麼的
9.一層的話有的國人就感覺沒有了小洋房的感覺了
然後咱們來說說兩層house的優點：
1.一般二層house功能區的劃分很清晰，有的主臥和其他臥室都在樓上，小孩子哭鬧都在樓上，樓下只是吃飯的飯廳，看電視的起居室；或者主臥在樓下，孩子房間在樓上，工作生活相互不影響，孩子還有隱私；還有的是1樓是客房，這樣家裏來人不影響自己的隱私。孩子年齡大，孩子個數多的家庭住兩層比較有隱私。
2.兩層的好處是可以有兩層高頂的livingroom。一層的話，頂要做得比較高，比如10尺，才會比較舒服。當然美國人認為層高8尺的就好，還給人cozy的感覺，中國人喜歡敞亮，講究層高。
3.兩層樓還有個好處就是打掃衛生上面，一般來說臥室會乾淨一些，廚房和livingroom是最容易弄髒的地方。兩層分開的好處是地板上的髒東西不會從一間房子帶到另外一間去，一樓很多人是全部安裝木地板，打掃起來更方便，每週打掃兩次就夠了，而樓上的臥室，一周打掃一次就行了。對在美經常要自己動手的屋主來說，會輕鬆一些。
那兩層的缺點呢（別看那麼多條，其實就是樓梯太煩了,要爬樓梯，還占面積）：
1.車庫上面的房間冬天很冷，不能拿來做臥室，不過做bonus room挺好的。一般樓上除車庫上面的房間外，還會有其他臥室，理論上來說夠住了。
2.兩層的話拿個東西，換件衣服，小憩一下都要上上下下。如果面積一樣的情況，有人就會覺得兩層的房子局促，樓梯占地。
3.家裏如果住老人，是不喜歡兩層的，爬樓梯太累了，傷膝蓋。
4.兩層的房子，一般入門的地方，還有起居室經常是高頂，兩層高，然後換燈泡打掃之類的會非常麻煩，因為要買那種超高梯子，晃晃悠悠的，感恩節耶誕節這種高梯子打折的時候很快就被搶光了。
5.也不如一層的開闊敞亮，不說風水，還有美觀問題。
6.空調如果不分開裝，也就是dual zone，夏天冷氣一開，樓下那個冷啊，樓上還不覺得涼快；冬天暖氣一開，樓上熱的要命，樓下看電視還發抖。電費帳單嗖嗖的漲。
7. 基本上所有的二層house 樓上一定要放個小冰箱，不然特別不方便。實際一層還是兩層有時候買家是沒得選的，所謂武昌魚和東北熊掌不可兼得也，因為在美國北方兩層多，一層的ranch不好賣，ranch就是豪宅啊；而在南方，一層樓的比兩層的受歡迎。因為南方暴熱，二樓的房間極其熱。比較偏北的南方，一層的房子夏天晚上可以不用開空調，可是兩層的必須開，因為二層熱，還費電。
雖然一般RANCH比COLONIAL兩層的貴，但是如果本身就是地價貴的地方，colonial比ranch貴2-3萬也是正常, 因為一層二層已經變成純粹是審美要求了,和昂貴的地皮相比，房子造價那點區別已經微乎其微了。一層ranch的理想格局是：臥室分別在屋子的兩頭，這樣父母孩子都有privacy，如果還有一個大地下室就完美了。北方冷的地方，RANCH經常帶一個超大的地下室，和上面的居住面積一樣大，孩子冬天沒法去外面玩，就在地下室騎車、scooter、旱冰……還能擺個乒乓球台子，一臺電視，第一次看到這種地下室就想，可以再來個籃球場+家庭影院就完美了，那是不可能的，光震驚地下室的面積了，想想地下室是廚房、起居室、工作室加上幾個臥室洗手間的面積總和，難怪那麼大。
兩層的house的理想格局是：一樓有一間可以做臥室的屋子，不要所有的臥室都在樓上，留一間老了住（或者給家裏的老人住），很多人這麼說，不過等老了，孩子們估計也都出去住了，回來還要去樓上打掃衛生難怪很多老人乾脆去城裏住公寓了。客廳起居室之類千萬不要是高頂的。基本最讓人受不了的是讓不handy的人去換燈泡，慘絕人寰啊，扶梯子的人害怕，梯子上的人抖啊抖，好吧，實際是高梯的通病，因為是一折一折的打開拉高，所以才上去沒有矮梯的結實感覺，所以還是掙錢請人換吧。
總之，各種房型都是有利有弊的，選擇最適合自己的就好了。在家工作work from home，需要安靜環境的時候，或者人口眾多，兩層更合適。不想老是爬上爬下，不希望電費很高，不希望週末都在打掃房間中度過的老人，一層更適合。美國人基本都覺得ranch好，中國人中有一部分認為樓比房好，更喜歡二層。不過現在的builder買了地建房子都不甘心只建一層，都是建兩層。不過個人感覺兩層還好了，三層的房子才叫太爬得厲害了，認識一對夫妻住三層的townhouse，臥室在三樓，廚房在一樓，晚上誰也不願意下樓拿水，要猜拳決定，後來自己買房就買了一層的ranch。
最後談下房子的日常保養，除了門前草坪，秋天屋簷去落葉啥的，如果需要回國幾個月，房子空在那裏，要不要開空調呢？如果房子所在地很潮濕，那不管一層還是二層的house，最好家裏都開空調去去濕氣；如果家裏的傢俱比較貴，有鋼琴之類對濕度溫度要求比較嚴格的樂器之類的，最好把空調打開，有人的時候把溫度設成75-78度，沒人住的時候可以調高到80華氏度，當然這樣費電，尤其是老房子，但是如果不打開空調，傢俱開裂或者屋子裏長了黴菌，那損失才大呢。然後如果是潮濕蟲子多的南方，最好每3個月找pestcontrol的人來殺一次蟲子，這樣對保養房子也有好處的，等真的有了白蟻，哪怕你請殺蟲子的殺光了，有了白蟻記錄，你的房子也會貶值的，很多買家看到記錄裏有水淹過的，或者招過白蟻的都不再考慮的。
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