2015年美国投资新热点-得克萨斯州,美国德州阳光地产微信公众号文章

美国经济复苏的“领头羊”——德克萨斯州

德州经济发展势头强劲，是全美国发展最迅速的大州，2015福布斯全美发展最快城市排行榜中，德克萨斯州前十名便占了五席。美国时代周刊杂志将德克萨斯州誉为“美国的未来”，其巨大的城市发展潜力吸引全球投资者的目光。

德州的总面积达69.6万平方公里，仅次于阿拉斯加，为美国的第二大州。德州科研机构在能源化工、医疗卫生、航空航天、生物、农学、电子和新材料等领域科技优势突出。能源和石化工业世界闻名，是美国最大的能源和化工州，很多著名的石油公司（Conoco-Phillips、Exxon-Mobil、Halliburton等）的总部都设在德州；德州医疗体系发达，北德州的众多医疗机构，科研中心和医院获得全国认可的治疗与科研水平。德州在美国经济中占重要地位，2012年GDP达13,974亿美元（同比增长4.8%，增幅全美第二），占全美经济总量的9%，居全美50个州第二。被誉为美经济复苏的“领头羊”。

《财富》500强企业中有57家在德州落户，有118家美国最大的公司把总部设在德克萨斯州，该州在过去的12个月里增加了41.3万个工作岗位。在对“美国最适宜经商和就业的州”的年度评选中，德州在当前经济形势和增长前景两大评选项中排名首位。根据穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的数据显示，在今后五年内，德克萨斯州的就业增长速度预计将达到2.7%，成为美国就业增长最快的州。

德州无州所得税，生活成本低，繁荣的经济、众多的国际知名企业吸引了大量人口从美国其他州和国外迁往。对于美国住宅市场而言，人口增长率是评估地区房地产市场预期及房价走势的重要指标，人们大量的涌入更是为德州房地产添油加薪。而随着中美往来的愈加密切，德州与中国的经济交流合作也越来越密切。北京、上海、香港均与德州开通了飞机直航，为中国投资者创造更好的环境和机遇！

高速的经济发展带动房地产市场更为火爆。截至2015年7月，据美国最大在线房产网站 Zillow统计，德州的房屋价值中位数是14.36万美元。德州房屋价值在过去一年上涨了6.1%,美国最大的房地产网站Zillow预计他们将在明年增长4.7%。根据美国房地产市场发展规律，未来5-6年内都将是德州房地产增长的黄金期。

德州置业铁三角

德州房产最火爆的便是置业铁三角区域：休斯顿(德州经济中心)、达拉斯(德州硅谷)、奥斯汀(德州首府)。2015年福布斯全美发展最快城市排行榜中，休斯顿实至名归摘得状元桂冠，奥斯汀和达拉斯继休斯顿之后分别成为榜眼和探花。

置业铁三角区域平均房价在20万以内或出头。总价平均在20-25万美元区间的房产恰好打中中国投资者的心理点：在美国买25万左右房产办理6%按揭贷款，收的租金正好可以覆盖还贷，但是在中国买房没有这个可能性。休斯顿房产总价平均在18万美元，达拉斯是20万美元，奥斯丁则是22万美元，从投资角度讲，这三个城市成为德州房地产主力是理所当然。

2015全美发展最快城市——休斯顿

休斯顿是美国德克萨斯州的第一大城，全美国第四大城市，墨西哥湾沿岸最大的经济中心。休斯顿以其能源（特别是石油）、航空工业和运河闻名世界。休斯顿港是世界第六大港口，美国最繁忙的港口，外轮吨位第一。休斯顿是德克萨斯医疗中心的所在地，世界最大和最重要的研究和治疗机构的集中地，还是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价最低的，休斯顿被全球化和世界城市研究小组和网络（GaWC）称为“全球城市。财富500强公司多设总部在休斯顿，仅次于纽约市。值得一提的是，世界500强常年排名前五位最大的石油公司Exxon Mobil 美孚石油新全球总部将打造预计2015年完工的产业新城，将有超过1万个新增就业岗位，为休斯顿北部经济发展有着极大的影响——1600公顷产业新城，财富500强公司入驻,高科技人才的涌入，专家预言：未来15年是休斯顿城市发展新轴心，将建成大型配套总部基地，打造全美领先的综合城市生活体验新城。

“德州状元”休斯顿的地产市场近年来一直被外界看好，根据普华永道和美国城市土地协会（Urban Land Institute）最新发布的2015白皮书，在全美房地产投资潜力预测中，休斯顿高居榜首。尽管房价不断上升，但休斯顿房价仍低于纽约等其他大都市，休斯顿因其房地产市场巨大的投资潜力而备受世界各国的投资者所瞩目。投资者预期2015随着休斯顿能源产业的持续发展，地产市场发展将继续保持强劲势头，房产增值潜力巨大。

休斯顿的房价趋势图

达拉斯的房价趋势图

德州“硅谷”达拉斯

达拉斯，被全美公认的“德克萨斯州投资者第一投资选择”，是美国就业最好的城市之一，GDP增长全美第五，整个城市带人口600万以上，也是美国发展最快的城市之一。世界前500强企业中的18家企业落户该市，46家《财富》1000强企业总部设在达拉斯市，被称为“电信走廊”的达拉斯雇佣了整个德克萨斯州约43%的高技术人员，成了德州的第二大城市，在美国排名第八，为全美最宜居的大都市之一。达拉斯是北美交通和物流要塞，乘坐飞机不到4小时即可抵达所有主要的北美城市。位于达拉斯北部的达拉斯-沃斯堡机场，是美国航空AA总部所在地。上海、北京和香港均与达拉斯已经开通直航。这里是美国南部著名的教育中心。著名学校有：德克萨斯州西南医学中心（UTSW）、德州女子大学（TWU）、南卫理工会大学；这里有广阔的城市公园——美丽公园，有美国最大的世界级城市艺术区，有久负盛名的购物中心以及高水平的运动队伍（NBA顶级球队达拉斯小牛队，有“美国之队”美誉的达拉斯牛仔橄榄球队等）美国前总统小布什也是达拉斯人，退休后在这里定居……达拉斯高科技工业突飞猛进、电子通讯和IT业飞速发展，吸引了很多跨国公司、外来移民的迁入，使之成为美国第4大人口最密集的都市，仅次于纽约、洛杉矶和芝加哥。仅2000年至2010年间居民人数就增加了120万人。达拉斯经济的飞速增长，达拉斯人口的急速和攀升，使得达拉斯在城市发展中占据中不容忽视的位置，达拉斯的重商文化，为企业的发展提供了广阔的平台，是企业投资的最佳选择，是富有、高薪人群选择居住的黄金领域。

据美国最大在线房产网站 Zillow统计，达拉斯的房屋价值中位数是120500美元。达拉斯房屋价值在过去一年上涨了9.3%，Zillow预计他们将在明年增长5.6%。达拉斯房屋平均租金自2012年以来也呈现出稳步回升势头，月租金由2012年的1081美金左右上升至当前1269美金，累计涨幅20%左右。较之附近地区及美国平均房租水平，仍有较大增长空间。

德州首府奥斯汀

奥斯汀（Austin），美国德克萨斯州的首府，半导体和计算机产业发展较快，被誉为“硅丘”（Silicon Hill）。20世纪中期以来，奥斯汀市半导体和计算机产业发展较快，加之住房成本远低于硅谷，吸引了大批高科技人才和企业，成为知名的高新技术中心，被誉为“硅山”（SiliconHill），是Freescale半导体公司、戴尔公司总部所在地，IBM、苹果、谷歌、英特尔、思科、3M、eBay等也在当地设有分部。奥斯汀市是德州的教育中心：德州大学系统的旗舰学校——德州大学奥斯汀分校位于该市，该校约有本科生3.8万名，研究生1.2万名。该校教师中有多名诺贝尔奖和普利策奖获得者。此外，该市还是圣爱德华大学等高等教育机构所在地。该市识字率和居民受教育水平在全美均位居前列。奥斯汀享有“世界现场音乐之都”的美誉，有许多著名音乐人、音乐场所和音乐盛事，该市人均音乐场所占有率在美国位居榜首。此外，奥斯汀市还具有众多先进的剧院、博物馆等文化设施。1888年建成的州议会大厦，是当时世界第七大建筑，也是该市著名景点。德州大学橄榄球队和棒球队也具有一定实力。近年来，奥斯汀市与中国交流交流渐趋频繁，成为奥斯汀第四大出口市场，德州大学奥斯汀分校与清华大学、北京大学、人民大学、北师大等高校保持密切联系。且奥斯汀市与云南省西双版纳傣族自治州于1999年结为姐妹城市，访问密切。

奥斯汀房价和生活成本较低以及其适宜家庭居住的生活方式、世界一流的配套设施等特点每年都吸引大量人群移居于此。奥斯汀租金价格中位数是1375美元。

美国德州阳光地产公司创建于2003年，公司总部位于达拉斯市，另有休斯顿分公司，本公司主要致力于德州全面的房地产服务，包括商业地产、投资地产、房屋买卖，房地产开发、租售及物业管理。成立以来，已经成功运做数以万计买卖投资案例。

阳光地产成为美国的得克萨斯州首家获得国际注册商业地产投资师（CCIM）认证的唯一中国华人地产公司。

稳定的精英团队，分别专长于不同地产领域，专业能力强、诚实讲信用而且富有协作精神，阳光地产已经发展成为美国德州最大华人地产公司之一。

我们将乐于为本州，外州和海外的投资人提供完整的地产服务！

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