周六，悉尼举行了984场拍卖会，是有史以来9月拍卖会场次最多的一天，也是悉尼单日拍卖会场次第五多的一天。然而，8月至9月以来，周六悉尼拍卖清空率维持在70%左右。Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，“市场正向买家市场演变。悉尼巨大的拍卖繁荣显然已经结束了。”

拍卖清空率区域数据

Source: Domain Group, auctions on 26/9

拍卖清空率降低和投资贷款利率的上调被质疑将导致悉尼和墨尔本房产市场降温。而针对这一猜测，多位专家迅速作出反驳，并表示尽管过去几年房价增长迅速，悉尼和墨尔本的市场并没有泡沫。

UBS经济学家Scott Haslem 在一份最新报告中指出，低迷的清盘率只是市场的正常伸缩调节，并不意味着澳洲房地产的衰退，他认为这一趋势是难以量化的下行风险，因为房产的前景依赖于居民的需求。

当被购房者问及现在是否为不动产的最佳买点时，Scott Haslem认为，现在较2012年同期相比，清盘率数据仍然上升了28%。

澳洲国立银行指出，自住业主贷款提交审批数据下降。由于房屋投资贷款利率的增长，不动产投资者的信贷需求增长放缓。目前个人投资信贷的年增长率为10%。

房屋贷款年增长率

Bloomberg最新的房屋审批调查显示并预期，八月份下降2%，但民用住宅审批仍以232,000保持在高水平，翻修市场最近也有所反弹。

虽然新州的营建前景很强劲，不过难以缓解悉尼供不应求的状况。据预测2016年的始建项目数量约为200,000，住宅投资在2016年前两个季度仍将持续上升，而在2016后半年保持平稳。这是因为尽管人口增速放缓，部分地区仍处于供不应求的状态，从而使房产继续升温。

房屋存量

悉尼市场占主导地位，总体来讲，新州占总供给的40%，维州占25%，昆州占15%。

住房市价年增长率

Source:ABS

2014至2015年，澳洲全国新增房产总数为11.88万套！而澳洲每年吸纳的总移民人数为19万人！加上游客、留学生以及本地人口，市场绝对供不应求！

BIS Shrapnel总经理梅勒（Robert Mellor）表示，由于严重供不应求，未来18个月，悉尼的营建前景依然很强劲，市场在未来五到七年内也将健康发展。

UBS的Haslem也认为，目前澳洲房市的购买率接近纪录高点，并有可能在近期出现增长。他认为，房地产市场有需求就有动力，除了澳洲正在崛起的年轻刚需以外，外国人也逐渐成为澳洲房市的主要驱动力，尤其是大量中国购房者近期因澳元大幅贬值而对澳洲房市充满兴趣。

未来房地产市场走势将取决于以下因素：

• 建筑许可Building approvals

• 房屋信贷数据Home loan data

• 人口变化Population changes

• 拍卖清空率Auction clearance rates

• 供应商折扣Vendor discounting

• 租赁市场数据（空置率、平均价）Rental market data (vacancy rates, average asking prices)

• 价格增长Price growth

• 人口变化Demographic changes

• 消费者信心Sentiment and consumer confidence

• 收入增长Income growth

• 就业数据Employment data

• 利率Interest rates