墨尔本作为澳洲第二大城市，在人口，环境，生活质量方面无不能与悉尼相媲美，尤其是房产方面，它的可负担性是悉尼所无可匹及的。

下面我们来看看墨尔本一些热门区域的别墅项目吧: 完美学区房Alira, 开发商投入30亿开发的大型综合项目Elements，周边覆盖众多政府规划包括墨尔本第二大机场的扩建、East Werribee 超级城区建设等的Address。。。还有早已售罄的Allura。。

项目名称：Alira

房产类型：独栋别墅 House and Land Package

所在城市：墨尔本

项目地址：322-340 Centre Road, Berwick

所在区域：Berwick

物业属性：一手房别墅

房产价格：52.5万澳元起

项目规模：约860套

现房/期房：期房

Settle时间：2016年6月起

区域介绍

Berwick位于墨尔本东南40公里处，在过去的数十年里非常受首次购房者欢迎。这里漂亮的街道上有很多别墅群，在保留其特色的同时形成了独特的风景。

Berwick位于墨尔本快速发展的新兴城市，该区域作为澳大利亚新兴地区之一，将在维多利亚的发展上起重要作用。

Berwick非常宜居，这里的住宅多为现代风格，而且该区域的房屋趋势非常乐观，租金回报率也相当高。

Berwick这个区域由于发展相当平稳，政府重点区域，而且又是名校区域，升值空间非常大，在这个区域5月售出的物业当中，可以看出价格已经飙至比中位价高出了相当多，因此中位价会越来越高。

我们在来对比Chadstone这个发展已经相当成熟的区域，Chadston地区的增值潜力是被众多买家所认可的，首先它拥有墨尔本最大的购物广场Chadston。它所带来的商业辐射作用为这个区域的发展提供了强有力的保证。随着墨尔本经济的发展，Chadston也铺设了更多更便捷的公共交通，这在一定层面上促进了住宅租赁的发展，更多的居民和留学生愿意在此居住。其中位价已经高达约$87万。

在Chadstone区域相对比较高的别墅都需要拍卖，拍卖的原因是业主心里的价位非常高，而且现实可见，很多人愿意付高的价格而住进这个区域。

以现今数据以及未来的规划发展可得出，Berwick的房价会不断增长，并且有强劲的回报优势。

整個Berwick区域周边的设施相当完善，教育、交通、购物一应俱全，生活与娱乐都不需要走出这个区域。

小学

• Berwick Chase Primary 6分钟车程
  

• Berwick Fields Primary 2分钟车程

• Berwick Lodge Primary 9分钟车程

• Brentwood Park Primary 5分钟车程

• St. Catherine’s Catholic Primary 4分钟车程

• Trinity Catholic Primary 6分钟车程

中学

• Heritage College (P-12) 3分钟车程

• Hillcrest College (P-12) 8分钟车程

• Kambrya College (7-12) 5分钟车程

• Timbarra College (P-9) 10分钟车程

• St. Margaret’s Grammar School (P-12) 10分钟车程

大学

• Monash大学 Berwick校区 5分钟车程
  

• Chisholm Institute 5分钟车程
  

交通

• Berwick Station 7分钟车程
  

购物

• Berwick Village 6分钟车程

• Casey Central 8分钟车程

• Westfield Fountain Gate 9分钟车程

医疗

• Casey Hospital 6分钟车程

• St John of God Hospital 7分钟车程

项目介绍

Alira拥有Berwick得天独厚的优势，距离众所周知的知名学校、Berwick最好的购物区以及娱乐设施仅几分钟路程。

Alira为您提供Berwick最后一批海滨土地，拥有多种地块供您选择并且周边配套设施完善，步行很快便能到达市中心，绝对是您和家人的理想选择。

Stage 1A、1B和1C已经售罄，现在1D仅剩四块，Rlease 5已经迫不及待面市了，非常抢手。期待下一期的推出，土地面积大，价格实惠，而且明年年初便能交付土地，真的不抢也拿不到！

Rlease 5 (正在热销中)

Stage 1D(正在热销中)，仅剩四块

项目名称：Elements

房产类型：独栋别墅 House and Land Package

所在城市：墨尔本

项目地址：170 Woods Rd, Truganina VIC 3029

所在区域：Truganina

物业属性：一手房别墅

房产价格：39万澳元起

项目规模：约1400套

每期土地交割时间：（别墅建造周期为6个月到8个月左右）

区域介绍

Truganina 是澳大利亚维多利亚州墨尔本市中心以西21km 的一个行政规划区，邮政编码3029，隶属Wyndham 市和Melton 郡管辖。根据2011 年人口普查数据显示，该地区的常住人口为9,138。

Truganina是墨尔本西南面极具发展潜力的开发区域之一，政府地铁发展计划新鲜出炉，Truganina榜上有名。

城市扩展

Truganina 和其邻近区域Tarneit 是典型的低密度区域，且均以首先发展交通设施与服务为主，这也从侧面反映出居住于该区域内的人群主要依赖汽车出行。导致该地区快速增值的主要原因是可接受的房价以及一条紧邻主要工业的不断完善中的经济走廊。

娱乐与休闲

• 5 分钟到Wyndham VillageShopping Centre

• Point Cook 仅10 分钟车程，拥有大量餐馆和娱乐设施

• 8 分钟车程到Hoppers Crossing购物中心

• 15 分钟到Werribee 医院，购物广场以及电影院

• 在建中的火车站，预计2013 年开放使用

• 社区内部拥有一个占地8 公顷的体育运动场地

教育与医疗

小区内部将来会有两所学校拔地而起，天主教小学和P-9 学校，而社区周边，更有多所学校可供居民选择：

• Westbourne Grammar School

• Hoppers Crossing Secondary College

• Truganina South Primary School

• Thomas CarrCollege

• Islamic Collegeof Melbourne

而医疗方面，Trugranina 周边有

• Wyndham VillageMedical Centre，

• Point Cook

• Medical Centre

• Werribee MercyHospital

项目介绍

由著名开发商ID Land投入30亿开发的大型综合项目，小区规划完善 ，设施齐全，有配套购物中心以及娱乐设施，小学及Westbourne Grammar私校。

-距离未来的Truganina火车站仅100米，

-距离已经建成的Tarneit火车站仅1.2公里；

-距离墨尔本市中心仅21公里，将成为距离市中心最近的别墅综合开发项目。

2期土地交割时间15年10月份

3期土地交割时间16年1月份

4期土地交割时间16年3月份

项目名称：Allura (已售罄)

房产类型：独栋别墅 House and Land Package

所在城市：墨尔本

项目地址：Truganina VIC 3029

所在区域：Truganina

物业属性：一手房别墅

土地价格：18.76万澳元起

项目规模：约1000套

项目简介

项目优势：Allura作为独立别墅社区，拥有最灵活的搭建模式，买家可以自由选择地块，自由选择房屋风格，自由选择物业规模，单层或双层任意选择，是澳洲为数不多的投资带地项目。

Allura 独立别墅社区距离墨尔本市中心商务区仅20公里，位于知名区域Point Cook以北8公里处，除Allura社区内部拥有所有购物餐饮、体育和休闲设施以及学校以外，周边区域的各项设施均方便可达。Allura社区内部住宅透过买家个性化定制，使得业主拥有独一无二的

独立别墅预计租金：$450-$550/每周

项目特点

Allura社区内部拥有一个占地8公顷的体育运动场地Allura Sports Reserve；

一条溪流穿堂而过，Dohertys Creek；

未来还有一个购物中心；

Allura小区内部将来会有两所学校拔地而起，天主教小学和P-9学校，而社区周边，更有多所学校可供居民选择；

周边公共交通：就在Allura社区南面，位于Sayers Rd上，446通往Laverton火车站，444通往Hoppers火车站，在建的Willams Landing火车站将于2013年开通使用。同时，Princess和Western两条高速通往墨尔本市中心。

小区规划图：（红色为已售区域，每天不断增加）

项目名称：The Address

房产类型：独栋别墅 House and Land Package

所在城市：墨尔本

项目地址：333 Point Cook Road

所在区域：Point Cook

物业属性：一手房别墅

土地价格：26.9万澳元起

土地规模：约474块

现房/期房：期房

区域介绍

墨尔本Point Cook，位于墨尔本市西南方向，紧贴飞利浦海湾的西海岸，离墨尔本中心商务区25公里，30分钟车程，区内贯穿链接维多利亚州第二大城市Geelong的高速公路。

Point Cook占地大约37平方公里。经过维州政府5年的努力开发，Point Cook区现已经成为当地白领及中产阶级的高尚居住区。Point Cook区域内设施齐全，已有Sanctuary Lakes购物中心，Point Cook市政中心，马上建成的 Willimas landing 购物中心与之毗邻，它将成为墨尔本最大的购物中心；有着墨尔本”第二CBD“之称的Werribee East 超级新城与之毗邻；墨尔本在建的第二国际机场AVALON 国际机场到达本区域只用15分钟的车程。

● Willimaslanding 中央车站　20分钟直达墨尔本CBD；公交车站接驳城铁，6分钟可达城铁站，开车30分钟可到墨尔本第一国际机场、开车15分钟可到墨尔本第二国际机场，出行非常方便。

●　区域内有13所中小学以及墨尔本大学和维多利亚大学校区，其中Westbourne Grammar School、Suzanne Cory High School是墨尔本排名前10的精英中学。

●East Werribee 超级城区建设

2013年中期，维多利亚州州长宣布了有着墨尔本第二CBD之称的 East Werribee超级城区开始建设，该项目将直接带来58300个就业岗位，间接带来了10万套住房需求，也使得毗邻的Point Cook区成为炙手可热的投资热点地区。

●Willimas Landing 西南区最大的购物中心

Willimas Landing 行政中心以及西南区最大的购物中心 Willimas Landing Shopping Center 将于2015年底全面完工。届时，又会为Point Cook区的土地升值带来利好消息。

●Wyndham 游艇码头及Melbourne 渡轮码头计划

2015年厦同行的墨尔本渡轮计划，将会在Point Cook 建立渡轮码头，从咸水湾项目步行到码头仅需10分钟的时间；驱车10分钟的时间会到达西南区最大的游艇码头也是墨尔本渡轮计划的终点，Wyndham，竣工时间为2015年12月，相信它的建成也会使得周边土地进一步的增值。

●墨尔本第二国际机场 Avalon机场扩建

距本项目15分钟车程的Avalon机场正在扩建成墨尔本第二大国际机场，目前国内的南航、东航已经于Avalon机场签订了战略合作协议，2016年春季您将可以直接从国内口岸城市直接飞往墨尔本Avalon国际机场，这也大大方便了墨尔本西南区居民的出行。

项目介绍

The Address是位于发展非常成熟的区域Point Cook的一个新社区。该项目距墨尔本市中心仅25公里。它的开发理念是让家庭可以享受到全世界最好的生活。

这些别墅将会非常接近公园，运动设施，自然景点，并且只要短短几分钟便可到达优秀的学校和购物中心。所以，千万不要错过这样一个新兴的社区。

可通过Princess Highway和火车站直接通往市中心；附近有10处中小学；该项目所在区域中心有130家店铺；附近有高尔夫俱乐部以及运动设施。

目前所售为第五阶段第二期：

Upper Point Cook

Upper Point Cook项目位于墨尔本西部发展最快的区域Werribee South，随着该区域的蓬勃发展，地价不断上涨，而Upper Point Cook则是区域中难得的价格洼地。随着小区旁火车站的开通，Upper Point Cook将成为同时靠近火车站和快速路入口的稀缺小区，升值潜力不言而喻。

Upper Point Cook虽然隶属Werribe South行政区划，但距离西区最重要的购物中心Point Cook Town Centre仅有2公里，小区出发3公里范围内学校、医院、健身会所、商场一应俱全，地理位置得天独厚。

项目体周边距离：步行到墨尔本大学医学院分校，维多利亚大学分校，综合医院，墨尔本综合排名第25位的重点中学，小区自带购物区，火车站，公园湿地，到威廉姆斯兰町的巨大购物区仅一站火车站距离，开车到海边15分钟等等。

落在维多利亚州政府斥资开建的第2CBD区域，未来生活，工作，小孩儿上学，房屋地块升值等都将轻松得到，这里将是满足人们一切需求的居住福地。

项目概述

• - 可直接进入Princes Freeway

• - 规划有两处大型椭圆球场，搭建有凉亭

• - 多个公园和操场

• - 篮球场

• - 拟建的地方商店

• - 拟建的儿童保育中心

• - 步行小径

• - 自行车道

• - 即将修建通往East Werribee的公路

• - 多种建筑选择

学校

- Point Cook South Primary School (约800米）

- Point Cook College Junior Campus (约1.3公里）

- Point Cook South East Primary School (约1.5公里）

- Stella Maris Catholic School (约2公里）

- University of Melbourne (墨尔本大学学院）（约2公里）

- Point Cook Senior Secondary College (约3公里）

- Suzanne Cory High School (维多利亚排名第25）（约4公里）

娱乐休闲：

- Cheetham 湿地公园

- Point Cook 海滨公园

- Point Cook RAAF博物馆

- Werribee Park 高尔夫俱乐部

- Scantuary Lakes Golf Club 圣地亚哥湖高尔夫俱乐部

- Kingsford Common Park 公园