美国医保体系EB-5投资移民项目:退伍军人医疗保健中心,WNBI全球投资地产精选微信公众号文章

温斯顿·塞勒姆退伍军人医疗保健中心

VA Healthcare Center

美国退伍军人事务部VISN6重点建设项目

美国政府已签下20年租约作为回款保障

每年担保固定租金1300万美金/年回报

项目背景：一项拨款163亿美金的法案

2014年6月9日，美国退伍军人事务部（U.S. Department of Veterans Affairs ，简称VA）发布的审计报告显示，全美超过10万名退伍军人遭遇“看病难”，健康问题得不到及时保障。报告称，审计范围涵盖700家退伍军人医疗机构的诊疗机制、病例管理、器材设备以及心理咨询等方面的调查。结果显示，总共有5.7万名退伍军人需要等待三个月左右才能预约到初诊，另有将近6.4万名已经要求预约的退伍军人还没排上队。

美国相关政府部门备受公众和舆论压力，总统奥巴马于2014年7月签署一项拨款163亿美金的法案，用以改善退伍军人事务部下属医疗机构的服务质量，解决长期困扰退伍军人的“看病难”问题。其中100亿美金用于提高退伍军人医疗服务的效率和质量，其余63亿美金将用于配备更多医护人员以及在全国范围内新建27家诊疗所。

奥巴马在法案签署仪式上表示，美军在阿富汗的任务即将完成，一代军人不久后也将退伍，提供更好的医疗服务是国家对他们的回报。

温斯顿·塞勒姆退伍军人医疗保健中心

VA Healthcare Center

美国EB-5投资移民项目5项优势

优秀的项目开发和运营团队

经营者——美国退伍军人事务部

退伍军人健康管理局是美国医疗保健系统152个医疗中心里最大的医疗保健中心，除了近1400个以社区为基础的门诊，还包括社区生活中心、兽医中心和退伍军人收容所。这些医疗保健设施每年为约830万名退伍军人提供服务。

开发商——Net Lease Capital Advisors

至今拥有累计超过60亿美元的项目运作经历，开发超过10亿美元的13个政府租赁项目，包含7个美国退伍军人事务部的建设项目。专精于房地产税务筹划策略，还为房地产持有人提供高回报的买卖咨询服务。

设计团队——Perkins Eastman

Perkins Eastman总部位于纽约，是国际着名的建筑设计事务所，拥有全美8家、海外5家共13家公司，总计700多名员工。PE公司在老龄社区设计方面拥有丰富经验，一直在美国乃至全球养老项目规划设计领域处于遥遥领先地位。

美国政府签约保障的EB5投资移民项目

温斯顿·塞勒姆退伍军人医疗保健中心建成后将由美国退伍军人事务部（VA）管理及运作。开发商公司已与美国政府签下20年租约，每年担保固定$1300万美元租金，保证投资人还款安全。

(图为该项目的用地租约协议）

优秀的区域中心运营团队：阿巴拉契亚EB-5区域中心

该区域中心由Andy Dover安迪·多佛创建，他是是奥德隆资本公司的创始人和管理合伙人。他负责定公司的全球资产策略和管理公司。多佛先生持有美国耶鲁大学的哲学学士学位，有哈佛大学约翰·肯尼迪政府学院的公共管理硕士学位牛津大学组织领导文凭。

除此之外，阿巴拉契亚EB-5团队包括耶鲁大学在职校长Peter Salovey、北卡罗来纳州前商务部长Dale B. Carrol等6名社会优秀成员组成。

本项目创造的工作岗位超过了美国移民部基本要求总数的70%，人均创造就业17人，确保全家绿卡。

RIMSⅡ经济报告测算，项目预计创造1682名就业岗位，人均创造就业17人，就业盈余率约70%，就业数量充足。

（项目EB-5创造就业岗位数量结构图）

融资结构合理，开发商已经动工，银行还款在20年以后，投资人相当于第一顺位还款人。

总投资1.51亿美金，EB-5资金占比32%，开发商及银行贷款为投资主体。说明项目有市场需求，银行已经审核过项目风险，风险在可控范围内。该项目已在2014年5月已破土动工，预计2016年1月完工，2016年5月正式投入使用。其次，银行贷款将在20年以后还款，投资人相当于第一顺位还款人。

（项目EB-5融资结构图）

温斯顿·塞勒姆退伍军人医疗保健中心

VA Healthcare Center

项目位置：北卡罗来纳州

项目建立在美国东海岸中心位置的北卡罗来纳州。北卡罗来纳州被公认为美国的最佳经商之地，就制造业来说，排名全美TOP7，外商就业带动推高至全美TOP10。

来自全球20多家著名的500强公司总部落户于此，Bank of America Corp.,Lowe'S,Duke Energy, Nucor,GSK 等总部都落户于此。著名的公司还有联想、IBM、Facebook、东芝、拜耳等都落户于此。

温斯顿·塞勒姆退伍军人医疗保健中心位于北卡罗来纳州西北部城市克纳斯维尔市，该市居住着超过15万名退伍军人，是北卡罗来纳州退伍军人最为集中的地方。与此同时，项目也位于北卡罗来纳州的目标就业区域（TEA），目标就业区域批文由北卡罗来纳州商务部发出。

项目地点：1695 Kernersville Medical Pkwy, Kernersville, NC 27284

（上图为目标就业区域TEA批文）

（图为温斯顿·塞勒姆退伍军人医疗保健中心效果图）

温斯顿·塞勒姆退伍军人医疗保健中心

VA Healthcare Center

建设规模：1.5亿美金投资的国际顶尖医疗护理中心。

375,000平方英尺（约3.5万方建筑面积）的四层门诊医疗中心，配有超过1900个停车位。
同时将会为患者提供初级医疗保健和精神卫生保健服务。
其中诊所还包括牙科、诊断室、实验室、心脏内科、肺部科、听觉科、眼科、病理科、放射科、药房等。
医疗中心还为本中心的病人和医护人员提供了大量的辅助功能, 包括养老金及福利、咨询服务、食品服务、屋顶绿化平台以及其他外部便利设施。
医疗中心将被设计并建造成防爆、防脉冲压力和抗连续性倒塌的建筑。其上部构造是一个带有中心支撑的钢架用于抵抗大风和地震。地基、柱子和支柱下的路基土将会用30英尺直径的石质骨料加固并在轴承标高下方延伸10-15英尺。

温斯顿·塞勒姆退伍军人医疗保健中心

VA Healthcare Center

项目工程进度：预计在2016年竣工。