在数年的繁荣之后，在前所未有的政府干预以及春季蜂拥上市的房源的夹击下，悉尼部分地区的房价开始下跌，显示这个过热的市场开始冷却。
Domain集团录得的新数据显示拍卖价的增长在几乎悉尼每个区都显出明显的放缓势头。在Centerbury-Bankstown, 8月份的价格没有上涨，而在西南则下跌了1.2％。
拍卖价走弱还和该地区的清盘率下降重合，7月份该地区的清盘率是62.1％，8月份则只有54.7％。
央行行长Glenn Stevens在周五说随着投资房市的热潮退去，他希望部分潜在的投资房购买者会变成自住房拥有者。 并提出对于投资者的新贷款不再象过去那样增长迅猛，而增幅会逐渐回到央行规定的10％‘限速’。
专家们说之前房市由那些不愿错过发财机会的买家推动，而现在则调头由那些不愿错失高峰价的卖家驱动。 “现在上市的房子数量很多，比去年同期多得多，”
Domain集团的高级经济师Andrew Wilson博士表示。 “关于房市平稳的看法意味着我们拥有如此多的房源，开始改变房市上买家和卖家的平衡，并开始往买家市场倾斜”。
但是买家也有苦衷：第二季度房价的快速增长让可负担性进一步恶化，而最近银行监管者迫使银行发紧放贷由让很多投资者捉襟见肘。
因此上周悉尼拍卖清盘率降到了72.9%，比去年同期下降了10％，而和5月份90％的高峰相比更是鲜明对照。
在受打击最严重的西南区，Laing & Simmons Fairfield 的Aldo Palermo 谴责卖家过于贪婪。“我们看到部分卖家太过于投机，要价太高，”他说。 “尽管有些地区尤其是铁路沿线的地区表现强劲，如果之前卖价打破纪录，那么其他卖家就自动加价。对于价值82万的房子来说，他们可能就要价90万。” J Hooker Leppington 的销售经理Anthony Bucca说，与此同时，买家开始持观望态度。
“在总理交替之后他们对经济采取谨慎态度，所以选择观望市场是否会进一步冷却。” 受打击第二严重的是 Canterbury-Bankstown,，清盘率从7月的78.4％降到了8月的70.7％ Chambers Fleming Professionals Padstow的董事 Dean Owsnett认为看房的买家已经减少了一半。
转自新足迹论坛Astina
