房价便宜上班方便 墨尔本或将全面超越悉尼成为全国No. 1大城市

2014年04月16日 悉尼房地产Jacky



上周,统计局预测墨尔本的人口将在2053年超过悉尼。其它预测者估计墨尔本超过悉尼可能会在2030年代末期或者更早。

像这些预测当然都依赖于对未来的“假设”,但是如今看来墨尔本追上悉尼不可避免。过去的40年来,墨尔本的人口增长了三分之二,而悉尼只增长了一半多点。

当然悉尼依然会吸引很多海外移民,但其昂贵的物业和糟糕的交通促使成千上万的人离开这座城市。上个财年,新州有近4000人为了寻求更便宜的住房或上班方便前往维州,他们中的很多人是30岁左右,受过良好教育,高效率的上班族。

悉尼人在不在乎悉尼将成为全国第二大城市?

我觉得这很重要,并不是因为州与州之间的竞争,而是因为墨尔本超过悉尼这将事情说明了悉尼确实不怎么样。这暴露了悉尼城市结构的深层问题,特别是东西部不断增长的分化问题。

地理位置在墨尔本的人口增长过程中发挥了很大的作用。它得益于高效的工作中心——中央商务区——正在整个城市的中心。悉尼的CBD在远东地区,离西部的居民区很远。墨尔本的CBD也很容易扩张,而悉尼的CBD由于受海港的限制很难扩展。

悉尼CBD保留了其传统的高附加值产业,特别是专业服务和金融业,墨尔本也正在赶上来。2001-02年,悉尼CBD的经济产出高出墨尔本45%,但是就咨询公司普华永道来说,这个数据已经缩小到16%。

悉尼知识型产业在国民总收入中占的比例在2000年达到顶峰为40%,其后逐渐下降。同时墨尔本的份额从2000年中期开始不断上升。

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