【投资必读】如何避免澳洲房产常见的投资失误

2015年10月02日 墨尔本房产投资置业

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任何性质的投资都不是一门精确的科学，房产市场也不例外。

利息浮动、供需变化、冲动决策以及资金变动都可能让事情变得复杂。

但是投资者在寻找最有价值的投资物业时，还是有很多策略可以遵循的。

以下是你在考虑房产投资的时候需要避免的常见失误。
1
一视同仁地偿还债务
试图同时偿清所有形式的债务可能是很诱人，但是不是所有的债务都可以一视同仁的。某些债务可以与收益并存，而有些却不具备——比如负扣税。

一个选择就是用你的余钱来支付没有减免优惠的税务，这可能包括个人贷款——比如用来买车或者度假的贷款——或者用在你的住宅上的债务。

一旦没有税务减免的债务全部偿清，你可以转向那些有税务减免的债款了——比如投资住宅的贷款。这样你可以让债务最小化，不花过多的钱在税时上面，不增加债务总额。

2
将折旧抛诸脑后
继续税务的话题——尤其是在税时就要来临的时候。很多房产投资者或许没有最大化争取税务折旧减免，这可能导致数百甚至数千澳元的收益流失。

通过求助于一家合格的评估机构或者可以根据对你的房子评估准备折旧安排的人可以弥补这一问题。
3
让租金停滞不前
很多投资者经常忘记租房市场总体上比房产市场发展速度更快，这就是为什么租金常常保持几年不变的原因。这就意味着到投资者意识到他们可以涨租金的时候，他们可以一次性涨50澳元或100澳元的——往往这个数额很难让租客一下子接受。

更好的方式就是调整增长幅度，在每次续租的时候涨10澳元或20澳元，这个时间段可以是每6个月或12个月，根据租期来定，这样的话更容易让租客接受这个涨幅。
4
招租方式不灵活
另一方面，投资者往往太注重理想的租金要价而在不经意间流失收益。这个僵化的方式导致他们的住宅长期处于空置状态。如果他们的理想租金是500澳元/周，这就意味着如果这一周没有租客，就白白流失500澳元的进账。

通过适当地降20澳元或30澳元，投资者可以与潜在的租客签订租房协议。这样你损失的是20澳元或30澳元，但是却获得了480澳元或470澳元的收入。
5
假设你知道价值所在
根据财富产生的潜力需要制定理想的投资策略——有些事你不需要看指标就可以了解。这些指标包括历史增长、当地就业驱动力以及失业率、空置率、收益和人口增长等等。这些为你了解住宅是否会有很好表现或者将来很有发展趋势提供了很好的信息导向。
6
管理自己的物业
越来越多的人认为他们可以处理一切事宜，包括：投资者想要照顾到投资物业的方方面面。

在这个过程中，他们用自己的时间解决租赁纠纷和与他们所要关注的正事（制定下一步投资策略）不相干的琐事。

通过雇佣房产管理专家，你可以减少很多你甚至意识不到的风险，比如：维修法的变更、烟雾警报器的监管、安全要求等等。

由于澳洲房产投资持续上涨，很多投资者纷纷开始入市希望从中分得一杯羹。其实，一味跟风是投资中的一项禁忌。想要在澳洲房市中获利，投资者应该擅于寻找房市变化的周期与规律，这样才能把握先机，获得更大的利益。同时本文中的投资决策要善于学会避免，才能获得最大的房产投资收益。
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