国家

中国

澳洲

产权拥有期

70年产权

永久产权

产权获得时间

现房交割后一段时间

现房交割时立即取得

期房首付条例

签合同最少付30%

签合同付10%

期房贷款

签合同后马上付款，连本带息，贷款手续繁复

签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单

还款方式

本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张

一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小

交楼及资金风险

如有烂尾楼，买家受害

首付有信托保管，买家万无一失

市场及法律情况

逐步完善

成熟规范

法律保障

开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以受到保护

健全的法律制度，专业律师维护小业主的切身利益

再次贷款

较难获得银行批准，房屋不通过出售无法将升值部分套现

按当时市场价值增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分套现，具备再次投资的条件

信用体系

不健全

完善成熟，发展商诚信度较高

物业管理

正在摸索提高，楼房折旧快

人性化，水准高，房屋折旧少

买卖自由度

产权转换期长，受限制；双方税费较高

私有制产权随买随卖，无论现房期房

物业出租

困难，管理不规范

容易，管理规范

不确定因素及税务风险

面临征收物业税，遗产税的可能，政府宏观调控

完全市场经济、无遗产税

税务优惠

通过投资房，退税额都很低

可通过折旧或其他无形及有形支出减扣税部分收入所得税，自住物业放售不需付资本收益税

买房优惠

首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业于五年内出售全额征收物业税

澳大利亚本土居民或永久居民首次置业政府补贴，豁免部分购房印花税及贷款印花税