现今的房贷市场中，最普遍的分期偿还年限为25年。以下这是我们总结的如何在最短的时间内还清贷款的技巧，如果可以采纳这些建议，还款年限将会很明显的缩短：

选择开放式贷款的成本很高，一般情况下并不适用，除非客户决定短期内还清或是卖出房产。如今，固定的贷款模式是可以接受客户只支付15%至20%按揭房贷的首付款，而且其比一般公布的利率要低1%或是更低。固定利率的开放抵押贷款的利率相对的比较高。

尽量使用加速的每周或是每两周还款方式。这两种方式都可以帮助客户每年多还一个月。这也会使客户的还款年限有25年直接缩短到21年。

客户的供款数额和收入要成正比。如果客户的收入增加了10%，那么也请相对的增加还款数额。这种额外的还款会减少客户相应的还贷本金。

当有额外收入进帐时，尽量用这些来还贷。如果原来客户只使用他们收入的30%来还贷款，那么请将剩下的其中30%也来还贷款吧。这种额外的奖金制度也会直接的使客户的本金减少。

即使在利率降低的情况下，请保持同样的还款额度。一旦客户知道他们的利率减少了，也请不要减少还款的数额。新利率和旧利率之间的差额也会直接影响客户的本金额度，如果利率降低了，仍旧保持同样的还款额度，多支付的部分也会直接抵消应还本金额度。

用退税的钱来偿还贷款本金。这是一笔额外的收入，如果也用来支付贷款了，那么本金的额度也会相对的减少。

增加每月的还款额。可以试着增加$656到$660,或是$675，这些虽然看起来是很小部分的，但是月复一月，年复一年的，相对于本金的减少也是很有益处的。

尽量选择浮动利率贷款。虽然很多人会为了市场的不稳定，利率的波动而彻夜难眠，但是如果您可以接受这种波动的影响，它可以帮客户节省很多时间和金钱。

寻找一位专业的贷款金融专家。当银行不能给到客户最好的利率时，请找这些贷款专家谈谈，他们会给您最忠诚，最专业和最适用的建议。

这些步骤需要个人的自律，总会说——省下每一分就等于赚到每一分。富有并不是要赚很多钱——也可以是节约您所赚的每一分钱。只需要想象一下，当您还清贷款后，还有什么是不敢买的呢。

（转自加国地产）

JASON ZHU（朱轶才）地产投资顾问

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