近几年，海外资产配置越来越热，国人乐此不疲地海外置业背后到底有什么推动力？

调查了解，主要有四点：一是为子女留学作准备，让孩子不用租房住，还可以实现“以房养学”；二是提前购买房产，为家庭移民安家置业；三是出于资产安全考虑，希望通过海外购房从全球角度来优化资产配置；四是越来越多的人考虑买房养老，看中海外房产可观而稳定的租金回报。

其中除传统的移民、养老、子女留学等需求外，优化家庭资产配置成为海外置业的新趋势。

对内地投资客来说，海外购房的最大动力无疑是相对稳定的高回报。澳大利亚一些金融机构的统计也显示，2010年澳大利亚以平均9.4%的涨幅，成为房价上涨“凶猛”的国家之一，并且还有继续上涨的势头。虽然9.4%的涨幅与同期广州楼市高达38%的涨幅没得一比。但目前澳大利亚购房在贷款上更有优势，公寓项目租金回报普遍能达到5%-7%，别墅租金回报5%-6%，比广州目前住宅投资通常1%-2%的回报率要高。加上由于土地审批速度及当地的开工不足以及新移民人数增量快速，澳大利亚各大城市长期住房短缺。据数据显示，截至2010年底澳大利亚短缺房屋17.84万套，预计到2015年将短缺32万余套。房产供不应求的态势将持续很长一段时间，令其长期上涨趋势更为稳定。此外，当地住宅空置率长期保持3%以下，住宅更易放租，更适合长期投资。

据调查，以移民为目的的投资，仍是目前海外购房的主体。据了解，在加拿大的温哥华和澳大利亚的悉尼和墨尔本等城市，中国内地人士已取代香港和台湾，成为了当地移民的主力军。虽然在一些国家和地区，目前投资移民与房产投资已不能存在直接关联，也就是说，国人不能通过投资海外房产来直接获得移民海外的资格，而是需要走正常的移民审核手续，如澳大利亚的技术移民或投资移民等等。但不少移民中介表示，对海外投资移民而言，置业既是一个很好的避税选择，同时也是转成永居签证时满足在当地资产要求的最有力的方式。　

就目前而言，国内限购限贷政策令资本利用率大降，也令国人投资房产途径日益收窄，面临有钱也花不出的困局。

反观海外房地产市场，虽然今年以来有部分国家和地区开始对“外国人”购房有了限制，比如澳大利亚限定海外人士只能投资一手楼等，但基本不会限制海外人士的购房数量。另外，目前不少国家的贷款政策比国内要优惠得多。如在澳大利亚购房最高能申请到八成按揭，利率大约是7.1%，比国内的二套房贷利率还略低；此外，澳大利亚则允许贷款人在贷款前五年内只还房贷利息不用还本金。房子交楼后投资客们通常能通过放租获得租金收入“以租养房”，海外购房的前期供楼压力也相对国内要小得多。

对内地投资客来说，置业海外的另一靠量来自于汇率的变化。

在澳大利亚，因为澳元是除美元外的第二大交易货币币种，澳元与美元兑换，10年前几乎是2比1，而现在几乎是1比1。另外，澳元与人民币的兑换总体上也在升值，两三年前还是1:5，现在已涨到1:6.8。因此在海外买房一定程度可规避全球化通货膨胀和国内货币贬值的风险。