澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大首府城市，报告预测2016年最高涨幅13%，租金回报率最高为7%。
报告显示墨尔本房价大涨源于墨尔本人口剧增，空置率下降，以及房屋需求大，市场去化快。
SQM主管Christopher说：“2016年将是墨尔本房价的加速增长期，墨尔本清盘率将维持在70%左右;墨尔本人口数量持续扩大;墨尔本的空置率在下降，租金会加速攀升。”
人口剧增后，未来规划会是怎样？
未来三十五年墨尔本要如何容纳激增的大量人口？
答案出来了：现有城区，尤其是绿树如茵的东区将担负起重责！更多的新屋将坐落于这些地区！
安德鲁政府最近在重新修订墨尔本城市计划的部分章节。“墨尔本城市计划”是对于墨尔本如何在2050年前让新增的四百万人口安居的宏大规划。本计划原来由前任纳凡政府在去年公布，但被批评意见指出其缺乏远见。
规划部长Richard Wynne最近发布了名为“修订版墨尔本城市计划”的研究。 研究中指出，这座城市现有的城区将提供70%的新住房，从而将城区的向外扩张限制到30%。
中近郊发展规划被认为是更健康的墨尔本都市发展路径
而旧有的2014版本的计划，认为到2051年前需要一百五十七万新住宅，而现有城区，包括CBD地区，只容纳其中的61%。
Wynne先生说“当然对于东区的保护是无可争议的，但是对于一个在2050年以前每年要应对十万增长人口的城市而言，未来实在是挑战重重。”
Michael Buxton教授， 作为一位常常直言抨击前任规划部长Matthew Guy 的评论家，他甚至认为一百三十万新居基本上能够全部容纳在墨尔本的现有城区内，包括内城区，中近郊城区及外城区。
Michael Buxton教授带领的RMIT研究小组提出，墨尔本现有的城市发展路径需要一个急转弯。他们认为，为了避免城市边际外的大量开阔地带与农场被急速扩张的住宅区吞没，新居应该集中在中近郊城区，当然需要配套更强有力的对于现有住宅和古建的保护措施。
为证明此计可行，研究小组将大墨尔本内所有可发展的地域进行了分区并对不同分区进行了不同的开发建议。
同时小组也认为，现有政策的对古建的保护力度相当薄弱。很多兴建于二战结束前的购物街和古建筑并没有得到足够重视。
Michael Buxton教授说，维州政府应该更积极主动地对墨尔本的土地进行规划，尤其应该重视可利用的土地的位置和适合的建筑形式。至于具体的开发方法应该留给建筑行业内部而不要过多干涉。
2015 墨尔本城市计划的相关研究由一个六人委员会指导，而委员会则由 Roz Hansen教授牵头，他也曾参与了旧计划的制定。 但由于旧计划的最终版本忽略了相当多的委员会意见， Hansen教授甚至曾经与前任规划部长Guy公开地翻了脸。这次工党重新指派该委员会修订计划。
Hansen教授说有些区划要求发展商将项目的一部分建成社会性住宅，这种区划要求应该推广到整个大墨尔本的现有城区的重新发展区域。
不过房产委员会认为六人委员会推荐的很多措施，比如说增强住房多样性的要求会“直接破坏住房的可负担性和住房的可选择性”。
无论各派人士如何争论，墨尔本城市发展的脚步是不会停下的，到2051年，墨尔本城市的规模肯定远超现在！墨尔本CBD区域的发展也肯定会越来越繁华，在发展前就入手投资，将会带来非常可观的投资效益！
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