随着全球经济化的发展和国内房价的高居不下，越来越多的投资人将目光投向了海外房产投资市场，而美国因其稳健的房价走势受到国内投资人的青睐。数据显示，2015年，中国人在美国购买房产的总花费达到286亿美元，占外国人购房总花费的16%，而这一数字在2009年仅为41亿美元，增长了近7倍。

　　国内投资人投资美国房产的主要目的有两个，一是自住，二是投资。由于美国拥有高质量的教育水平、优越的自然人文环境和完善的福利制度，许多国人选择移民到美国。根据美国移民局数据显示，美国投资移民的I-526申请量由2008年的1258件，上升到2015年的14298件，增长了10倍多。也正是因为移民申请人数的急速上升，今年4月移民局推出排期政策。这些移民者成为投资美国房产的重要人群，他们多在洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图等城市购置房产。

　　美国移民局EB-5申请和审批数据

　　而以投资为目的的中国投资人更多考虑的是出租回报率。我们回顾美国房地产市场的历史会发现，长期看来美国房产市场有着稳定的回报。再来看看美国房屋的出租情况。全美的房屋出租率达到92%，年化租金回报为6-8%。另外，房地产市场正逐步回暖，出租类房产作为商业地产中的优质类别，以每年6%-8%的速度升值，加上租金回报以及美元在近两年不断走高，综合年回报率达到稳定的20%。

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