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　　2015年12月19日，美国总统奥巴马签署了一项法案，降低外国人在美投资不动产所承担的税率，为35年来首次。这将为更多的海外房地产投资者涌入美国打开了大门。金融危机以来，海外投资者赴美投资房地产成为美国资本净流入的主要来源。

　　这一法案规定，外国人赴美购房养老将享受与美国公民同样的待遇。规定放弃了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》(FIRPTA)对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。

　　彭博援引私募股权公司Siguler Guff & Co.总经理James Corl表示，过去，FIRPTA使得数万亿的国外养老金不能直接投资美国房地产。税法修正改变了原有的游戏规则，或将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。

　　自金融危机以来，大量海外投资者赴美投资房地产，这已经成为了美国资本净流入的主要来源。需求大增也推高了美国商业地产的价格。华尔街见闻曾提及，纽约房地产研究公司Real Capital Analytics数据显示，美国商业房地产价格在今年8月创纪录高点。如图：

　　据Real Capital Analytics，今年以来，美国房地产的跨境投资总额约784亿美元，占美国房地产投资总额(4830亿美元)的16%，其中国外养老金约有75亿美元，占外国投资总额的10%左右。

　　近年来，美国房地产深受很多中国投资者的青睐。据商业地产调查机构真实资本分析公司(Real Capital)的数据，今年年初来，投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元。2012年到2014年，中国企业在美国商业地产领域的全年投资额分别是54亿美元、153亿美元和136亿美元。

　　而在住宅地产方面，中国人已是美国房地产最大的海外买家。据全美房地产经纪人协会6月底的报告，在截至今年3月底的过去一年里，中国买家在美国房地产上支出了286亿美元，同比增加了30%，其中主要用于购买住宅物业。

　　房地产投资信托购房

　　新法案也把允许外国人养老金购买美国公开交易房地产投资信托产品免税部分提高到10%，此前这一数字是5%。

　　不动产圆桌会议董事兼首席执行官Jeffrey DeBoer在陈述中说：“破除过时的税率门槛，修法将调动更多私人资本投资房地产和基础设施。”

　　根据纽约地产研究机构地产资本分析的数据，今年美国房地产跨境投资总额达到约784亿美元，占据4830亿美元房地产投资总额的16%。外商投资总额约10%来自养老基金，规模达到75亿美元。

　　科尔说：“外国养老金投资美国房地产的比例太低了，原因就在于1980的法案。”

　　投资井喷

　　地产资本称，2009年以来外来地产投资金额猛增。

　　1980年通过的法案实际上是为应对国际投资者购买美国农场的做法。全国不动产投资信托协会称，按照旧法，除去其他联邦及各地州政府规定的税收，外国人抛售美国房产必须支付总收益额10%的税收，这样使得总税收负担高达60%。

　　外商房地产投资协会首席执行官菲特加特(Jim Fetgatter)说：“修改法案是件大事。毫无疑问美国房地产市场的外资比例将会大幅提高。”