2016年房市依然看涨,墨尔本和悉尼涨幅回归个位数,BMY GROUP澳洲财经微信公众号文章

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作者：Mia Yan 颜成橙

博满金资金融分析师

地产研究集团Domain预计，明年主要首府城市的房地产市场的住房价格还能持续增长2%至5%。

根据Domain发布的各州市场报告（State of the Market Report），悉尼和墨尔本两大房地产市场在过去两年的两位数的房价增长速度将不能在明年维持。悉尼的住房价格在今年增长了近20%后，预计在2016年的增长仅能达到4%；墨尔本的住房价格在今年增长了12%，明年的增速预计为5%。与此同时，由于疲软的市场环境，珀斯的房价在今年里下滑后预计将在明年上涨2%。

值得注意的是，Domain在预期中提到明年房地产投资活动有望反弹。今年里由于澳洲监管部门——澳洲审慎监管委员会（APRA）实施收紧投资房贷的政策，澳洲的住房投资活动出现了下滑。

根据Domain的观点，虽然各大银行在今年里为满足监管要求提高了投资房贷款利率，但是地产投资的平均回报还是远高于2%的基准利率——这点仍然能持续吸引投资者。同时负扣税（negative gearing）提供的税务减免（当房租的收入不足以缴付贷款产生的利息时，可以用房租和贷款利息的差额抵税）也是地产投资吸引人的地方。

此外，Domain认为目前的在建物业将在2017至18年流通到市场，而在此之前，空置率收紧和出租物业仍然供给不足的情况将保证强劲的租金回报。

根据澳洲房地产协会（the Real Estate Institute of Australia）的数据，目前悉尼的住房空置率为1.9%，墨尔本为2.9%，布里斯班为2.8%。

根据澳洲统计局的数据，截至10月底，投资物业贷款的增长已经连续6个月出现下滑。但是，Domain的高级经济学家Andrew Wilson评价称投资物业贷款规模始终处于高水平。

另外，Wilson博士提道部分首次购房人士在过去两年里因为地产市场过热的状况而选择了规避，但是预计明年增长放缓后，这部分人群有可能参与到市场中，然而这部分需求的数量应该不会很大。

不过房屋贷款经纪人Mortgage Choice对上述观点倒有不同看法，其称在过去1年中，他们没有看见首次购房人士有出现大幅上扬的情况，同时预计2016年也不会出现大量增长。Mortgage Choice首席执行官John Flavell称投资房贷利率的上涨可能会打击首次购房人士的信心，尤其是那些选择用第一套物业作为投资物业的购房人士。

除了Domain以外，此前已经有数家机构给出2016年住房价格增长放缓的预期。同样是研究机构的SQM Research预计各首府城市的平均住房价格将增长3%至8%。ANZ银行给出的预期更加温和，称全国的住房价格将增长1.4%至3.2%。

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