統計局數據顯示，約兩成奧克蘭人把六成收入用於償還房屋按揭貸款。

（華頁訊）最新數據顯示，奧克蘭有59個住宅區平均屋價超過100萬元。

在房屋按揭貸款利率處於歷史低位和房屋估值持續增加下，奧克蘭人願意把高比率的收入用來償還房屋按揭貸款，以購買環境較好的住宅區和優質物業。

統計局數據顯示，約兩成奧克蘭人把六成收入用於償還房屋按揭貸款。

部分業主屬於高收入人士，但由於需要償還房貸，令他們日常生活並不輕鬆。

他們住在豪宅區，居住環境良好，但償還房貸後的可支配收入，令他們所過的生活，跟領取最低工資的人相差無幾。

假如全球經濟轉差、利率回升或發生意外，他們的生活可能立即受到沉重打擊。

美國學者在去年已發現該現象，他們指這類業主擁有財富，通常是有價值過百萬元的豪宅，但手頭現金很少；這些業主的家庭年收入可能達到六位數字，但幾乎是難有餘錢。

研究人員調查美國、加拿大、澳洲、英國、德國、法國、意大利和西班牙後，發現有高達六分一家庭屬於這類型。

該論文其中一名為普林斯頓大學的Greg Kaplan；他近日在奧克蘭大學發表該研究成果。

奧大商會院經濟學高級講師Ryan Greenaway-McGrevy表示，很多奧克蘭人也屬於該類型。

他表示，首先，紐西蘭的房屋市場跟受調查國家有類似之處，尤其是澳洲；假如該情況在澳洲發生，看來也會在紐西蘭出現。

他說，其次是住屋支出，在奧克蘭，住屋支出顯著增加，但收入升幅沒有相應提高。

他續說，這些家庭可能有不錯入息，但根據紐西蘭統計局數據，有兩成在支付房貸還款後，收入所剩無幾，連應付買食物、交電費和其他基本生活支出也感到困難。

Greenaway-McGrevy說，這些家庭並不是低收入的年輕人，很多是在後30歲至50多歲的高收入人士；假如全球經濟出現危機，他們可能受到嚴重衝擊。

他說，從宏觀經濟而言，社會上存在大量這類家庭，在經濟不景時，將會導致全面經濟衰退。

他表示，這些家庭並沒有足夠儲蓄去應付經濟不景，假如收入減少，他們需要立即減少支出，令到在發生經濟不景時，對商品和服務需求進一步減少。

他說，更令人擔心的問題是，假如這些家庭收入顯著減少，可能會令他們被迫出售物業。

他續說，假如發生這情況，房屋價格將會下跌；假如賣屋所得未能支付剩餘房貸，有關家庭將需要繼續控制支出。

經濟師Shamubeel Eaqub表示，假如市場發生變化，將會影響整體經濟。

他兌，假如經濟下滑，欠下大筆房貸家庭收入減少，惟有減少支出，令金錢不會流入經濟，對國家造成負面影響。

他同時認為，過分投資房地產影響其他行業發展。

他說，紐西蘭有很多人經營小生意，而這類商人通常是把自住物業抵押以獲得做生意的資本。

Greenaway-McGrevy提出忠告時表示，在目前的低環境下，購買豪宅的高收入家庭雖然有能力償還房貸，但他們沒有足夠儲蓄，假如情況有變，可能會陷入困局。

他說，任何無法預測的支出或收入減少，均可能令他們需要出售物業。

他同時指出，過分投資單一產品，違反基本理財邏輯。

他說，沒有理財顧問會建議任何人過分投資在單一資產，但很多奧克蘭人選擇這方法。

他表示，假如發生經濟衰退，或者利息上升，很多家庭可能無能力償還房貸而被迫出售物業，而賣價可能遠低於他們的買價。

Squirrel房貸代理公司創辦人John Bolton說，全國首個平均屋價達到200萬元的住宅區Herne Bay是好例子。

他說，他很多客戶均借下大筆房貸。

他表示，客戶把多少比率入息用來支付房貸，不能一概而論，但該公司的代理會向客戶強調可負擔能力相當重要。

他坦言，很多高收入人士在借房貸時，高估他們的還款能力。

他說，這些人對於在支付房貸後，需要調整生活方式的程度，感到吃驚。

他表示，假如屋價上升，這些人還錢帶來的痛苦程度會減輕，但假如屋價下跌，這些人的投資可能從始泡湯。

他說，很多人依賴低利率去應付房貸支出，但利率終會回升。

財經網站Interest.co.nz的David Chaston說，認為屋價會持續上升而大量借錢買屋的投資者，可能會受到衝擊。

他說，奧克蘭房屋市場已處於危險區；非常低利率容許房貸者借太多錢。

他表示，多個因素在推高奧克蘭屋價，包括供應短缺、大量移民流入、低利率和投資物業帶來的稅務優惠。

他說，假如其中一個因素變得不明朗，形勢將會易轉。

他指出，屋價不會只升不跌；基督城重建在已有足夠供應後，持續有新落成房屋推出市場，將會造成供過於求。

Kyle Lockwood設計的黑、白、藍色銀蕨圖案國旗，在首輪國旗全民投票中勝出。

（華頁訊）Kyle Lockwood設計的黑、白、藍色銀蕨圖案國旗，在首輪國旗全民投票中勝出。

不過，該設計並不是以壓倒性姿態勝出。

事實上，同樣由Lockwood設計的另一款紅色銀蕨圖案國旗，是574,364名選民的第一選擇，而黑色設計版本只有552,827名選民列為首選。

但由於按選擇次序合計投票的複雜計算方法，令在最後兩款國旗決勝時，黑色銀蕨圖案國旗以50.53%勝出，而紅色銀蕨圖案國旗的比率為49.47%。

Red Peak設計批第三位，是119,672名選民的首選。

其餘兩款國旗設計不別獲得77,802和51,879名選民列為首選。

目前點算的票數為1,527,042票，包括2476張廢票和148,022張白票。

白票佔投票總數的約一成。

退伍軍人協會全國主席BJ Clark說，紐西蘭人現在只需要在首輪投票勝出的國旗，跟目前使用國旗間作出選擇。

他說，該協會將繼續為爭取沿用現時的國旗進行宣傳。

首輪國旗全民公決的投票率為48%。

選舉委員會表示，在2013年出售國有資產全民公決的投票率為45%，同年地方政府選舉的投票率為42%。

首輪投票官方結果將於12月15日宣佈。

次輪投票在明年三月進行。

沒有在首輪投票註冊的合資格選民，可以在2016年3月2日前註冊。

次輪投票的表格會在3月3日至11日寄出，投票截止日期為3月24日。

投票結果有約束力。

假如銀蕨圖案國旗勝出，政府建築物會由明年九月起懸掛該國旗，但一般市民可以繼續懸掛目前使用的國旗。

（華頁訊）超過20萬醫生處方藥物並沒有在藥房購買，原因是紐西蘭人未能支付5元藥費。

紐西蘭2014-15年度健康調查顯示，未能伊錢買處方藥物的比率高於一年前，在最貧窮地區的病人受到重大打擊。

在2013年1月，領取一種處方藥物的收費，三元增加至五元。

該調查顯示，在過去一年，約有238,000名紐人沒有領取處方藥物，佔總數的6.5%，原因是未能應付收費。

在最低社會經濟區，該比率增加至14%。

在貧困地區未能應付藥物費用的比率，是富裕地區的6.4倍。

女性不領取處方藥物的比率高於男性。

年齡層方面，25歲至44歲年齡層不領取處方藥物比率最高，而65歲或以上長者的比率最低。

種族方面，因為未能負擔藥費不領取處方藥物，太平洋島人的比率最高，隨後是毛利人，亞裔比率最低。