近年来，中国人到海外投资置业的步伐越迈越快。专家认为，随着国人财富不断积累增加，再加上国内对投机性购房的限制、股市低迷、投资渠道窄化等原因，使得不少投资者将目光投向了海外房产，尤其是上层中产群体正逐渐成为海外购房主力军。
对于近些年中国人海外投资热情不断升温的原因，有知名地产专家分析指出：首先，国内一二线城市目前大多采取了限购措施，而三四线城市楼市却普遍萧条，但是具有投资潜力大多集中在一二线城市，所以投资者只能把目光转向海外;其次，受到金融危机影响，欧美国家房价前几年普遍跌幅较大，目前欧美经济正在逐步复苏，因此海外楼市出现了不少抄底机会;第三，其中也有不少投资者海外购房的目的是为了子女教育、养老以及更好的生活环境;第四，今年以来人民币汇率走势一直看涨，而国内房价已经处于高位，这更加坚定了投资者海外置业的信心。
针对越来越开阔的海外投资市场，各国的房产可谓是各有特点，在此我们从多方面对各国的房产投资做一个比较，在此主要列举几个主要的热门国家：澳大利亚、美国、英国、加拿大、葡萄牙、西班牙、希腊、日本。
澳大利亚房产投资优势
澳大利亚是最适合人类生活的国家，它拥有最稳定的政治制度、宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的文化基础设施、高度文明繁荣的社会制度和包容开放的社会风尚。投资者可利用澳洲银行宽松的金融政策，运用自身闲置流动资金置业澳洲，无需全款投资，运用一套全款的资金可投资3套至4套房产，将投资风险降为零，投资回报利润最大化!
1、房屋为永久产权
澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。
2、购买澳洲房地产项目的定金10%，且交房前无任何其他支出
这笔首付定金在签订合同后立即支付。定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚， 法律规定的定金是10%，泰国为15-30%，中国是30%等等。如果您有充足的现金，您不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其投资其他项目(包括房产项目)，这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的1到2年过程中无须支付任何费用直至交房。
3、无本金贷款(贷款还款只还利息，不还本金)
在澳大利亚，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。购买房产时，这是一个不错的策略。当然，这种贷款方式有一定的年限限制，一般为5年，5年之后，可以继续申请，申请成功与否取决于您的信用状况。
4、无烂尾楼风险，信托账户的全程使用
购买期房的风险人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况?许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。而事实上不是这样——澳洲所有的首付款均保存在律师的信托账户(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失)中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商卷款逃跑，或者烂尾楼的风险——虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。
5、成熟的法律体系澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统
澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。如果出现争议，您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。可以说，您所知道的大多数澳洲房产投资的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定的。
6、房产增值部分套现，灵活运用资产
在澳大利亚，通常的做法是用一处房屋资产为另一处作抵押。随着您付清贷款以及房产的升值，权益也会增加。事实上，利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的投资策略，且使房产投资者能更有效的积累财富。 在其他国家中，很难获得这一认可，限制了您的选择并实质上限制了您的投资组合。对这一条的另一种描述是：可以把房产增值部分套现。
7、低空置率，高租金收益
澳洲出租市场强劲，是一项很有吸引力的投资选项。在低的空置率下，投资者可能会收到5%以至于更高的租金收益。这些收益也最大程度降低了您银行按揭的现金支出。
8、物业管理
澳大利亚的物业经理一般水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。一个优秀的物业经理不仅使您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的“好”租户，也就减缓了您家具装备和陈设及其他资产的折旧。
9、贷款偿还和交房
在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后(工程竣工时)才开始(这条本来是极为正常的，但是在国内，房子还在盖，就让购房者交付所有的房款，实在是说不过去)。这对您很有好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。
10、灵活的税务处置
作为一名外国投资者，也可享受优惠税收政策。这些税收方面的收益可以完全逐项算出，因为这些是根据您的收入及税务等级而定。通过澳洲房产投资，您可申报应纳税收入，并运用您投资所产生的支出来有效减少您的纳税义务，所谓“negative gearing”。
美国房产投资vs 澳洲
1、 中国人投资美国房产具有一定的汇率风险
目前美元强势，购买美国房产要付出更多的资金成本，相对来说，澳币现在处于低点，同样的资金可以兑换到更多的澳币。
2、 中国人到美国贷款买房需承担较高的贷款利率
中国人持签证到美国贷款买房，或者说以外国人的身份在美国贷款，贷款利率会比美国当地人要高，会在5%甚至更高。澳洲则是一视同仁。
3、 美国的房产税政策和其购房税费比较复杂，有遗产税
美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。而且还有较高的遗产税，相比之下澳洲无房产税、无遗产税是资产传承的一大优势。
4、 澳洲是楼花，美国是现房
澳洲的房产很多都是期房，也就是所谓的“楼花”，购买楼花的优点是：可以按照自己的喜好来选择，像灯具、地毯、洗碗机等。最后，还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时，只需要交纳一笔定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清、这当中可能有几个月甚至几年的时间。
5、 房屋质保
澳洲的房地产开发商会有7年的结构担保;美国是4-10年，根据不同的开发商而定。
6、 美国不可以“只还利息，不还本金“
澳洲在一定期限内可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式，而且可以通过重新申请的方式灵活延长这个周期，降低投资支出。
7、 美国贷款一半至多贷至50%
澳洲针对海外人士则可以至多70%，更加利用好金融杠杆。
英国房产投资vs 澳洲
1、 选择面较为狭窄。
2、 英镑坚挺，增加投资成本。
3、 经济大环境不如澳洲，易受经济危机影响。
4、 非移民国家，供需情况相比澳洲不占优势。
5、 全球金融危机后，外国投资者在英国楼市寻求安全回报的故事已经结束，现在买入伦敦地产颇具风险。
加拿大房产投资vs 澳洲
1、 加拿大有着与澳洲类似的大环境，但是移民政策一刀切。
2、 不可以做“只还息不还本“贷款，不过目前利率低于澳洲。
3、 首付相对澳洲的10%来说较高。
4、 不可以做增值再贷款或者套现操作。
西班牙、葡萄牙、希腊房产投资vs 澳洲
1、 几个国家房产主要是移民属性。
2、 购房需要全款，不可以贷款。
3、 经济环境远远不如澳洲。
4、 增值潜力和稳定性不太可观。
日本房产投资vs 澳洲
1、 非资源型国家，经济稳定系不如澳洲。
2、 房产主要以低门槛租金回报为主，增值潜力一般。
3、 贷款有条件限制，投资属性时贷款年限仅为15年。
