2015年12月14日 澳洲房产大全
【我的看房日记】系列是一档新的房产专栏系列。是生活在澳洲当地的房产专业人士把周末在澳洲看房（二手房拍卖为主）过程中所看到的，听到的，用文字的形式和国内外投资人分享。
旨在希望让大家能通过澳当地二手房市场上交易来更好的了解澳洲房产，这也是国内靠忽悠的房产“顾问”所不具备的优势。--- 大悟
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上周市场清空率悉尼58%，墨尔本68%，布里斯班43%，堪培拉51%，阿德雷德60%。---以上数据来自Domain
上周市场清空率
悉尼58%，墨尔本68%，布里斯班43%，堪培拉51%，阿德雷德60%。
---以上数据来自Domain
文/大悟
2015年12月5日 星期六 天气：晴
尽管都是沿着太平洋，位于悉尼整体的东侧，但悉尼南区的整体区域数量要比悉尼北区多很多。
悉尼的下南区，包括未来的看房日记将涉及到的区域中，有很多区域到现在为止，是很少有开发项目的，因此很多人也并不了解。
有人和我说，大悟，你写的东西是不是不太符合国内人的阅读口味？
我想了下，“不知道”是你们的事，“不愿意知道”也是你们的事，每每投资，如果总是先被开发商和房产中介去教育，那这种投资人并不合格。
如果你仔细看悉尼地图，会发现在悉尼南部，张着大嘴的部分是Botany Bay，是它将整个悉尼南区一分为二。上篇写到的主要是以Hurstville为核心的上南区，它们位于Botany Bay的北部，而此次的下南区之行则全部位于Botany Bay的南侧，也就是典型的下南区。
随着这几年的房产发展越来越快，慢慢地，你已经不能说悉尼的北区是传统的西人区了，大量公寓的落成，让很多想住在北区的人们成为了可能，因此，未来悉尼北区的人口组成会更加多元化。而在悉尼南部，尤其是下南部，这里人口组成变化并不大，还是以白澳为主。再加上，诸如Cronulla这种上乘的冲浪胜地，交通又极为方便，其综合程度甚至要高于悉尼的东部如Coogee等地，因此可以说，Cronulla是多数在澳洲长大，喜欢大海，冲浪人之首选之地。
在上周六的拍卖过程中。我几乎都是唯一的亚洲人。
由于下南区区域太多，我不可能一天之内看完很多区域的很多拍卖，所以此次区域以Cronulla周围的几个区域作为首选。
12月12日，正好是悉尼历史上最大的种族骚乱“Cronulla Riots”的10周年纪念日，本来周六悉尼交通就很堵，再加上大量警车在路上排查，则让这种情况别的更加糟糕，也让我错过了Cronulla区唯一的拍卖，但考虑到其位置的重要性，我还是会写一下此区。
上周看了4个拍卖，2个成交。
Cronulla
Cronulla是下南区重镇，是悉尼南部的邦迪海滩！甚至是包括内西区在内很多人去海边的首选之地，原因是海滩质量极高，冲浪者必去之地，很多年前，当我来到这里时，看到一位父亲带着不足4岁的女儿在此冲浪时，就让我感觉到，这里是澳洲人成长的地方。
2005年在悉尼Cronulla所爆发的种族骚乱，当地电视台SBS近日做了一个纪录片，里边所采访的中东人给出的理由就是，我们住在Punchbowl, Bankstown,那里没有海，但是因为Cronulla有火车站，因此来这里很方便。
Cronulla是白人世界里的“日光盘”所在地。之前在此有一个公寓项目，购买的人群9成是西人，当天几乎售罄。因为它符合了澳洲人文化里的几乎一切。当然，这里的独立屋价格也十分昂贵。中位价在180万澳币。
另外，如果你判断一个地方有多西方的最好办法，就是尝尝咖啡的味道就可以了。Cronulla的咖啡店Grind是我心目中排名前三的咖啡店！
记住，不要加糖。
目前市场一瞥
看房人数：未知
看房人群：未知
占地面积：未知
房屋类型：Duplex双拼别墅 4房3卫1车位
所属Council: Sutherland Shire
结果：未成交
周一早上看拍卖结果，此套物业90B并未成交。从第一张图中可以很清晰的看到，这是典型的双拼别墅，之前那套90A在11月份时已经被业主自己卖出，价格未知。两套物业都是全新的，是典型的翻盖转售。
虽然这套物业我没看到拍卖，但是对于此种投资还是很有兴趣的。于是就简单做了下调研。
这套物业是在2014年5月20日被售出，当时价格是142万澳币。原来的物业是长这样的：
原来是3房1卫一车位。从数据上看，物业的占地和同街的相比并无二样，总占地面积在674平米。
这我们就可以推算出这两套双拼各自的大概占地了，但考虑到双拼别墅是双层的，因此，使用面积并不会太小。
由于此双拼物业的第一套是业主自己出售出去，因此价格并未公开，按照同街其他物业的销售价格来估算，考虑到其位置，新旧，占地等因素。价格应该在120万澳币-130万澳币之间。
Woolooware
看房人数：40+
看房人群：澳洲白人
占地面积：572平米
房屋类型：独立别墅 3房3卫2车位
与Cronulla接壤，同时也带火车站的Woolooware虽没有沙滩，但是其位于其北部的Woolooware高尔夫球场，以及北部的Woolooware Bay，再加上距离很近的西北部区域Caringbah（所有主要大型连锁店的所在地，包括Bunnings, Petbarn, 以及大型家具店，电器店的所在地），决定了如此“姣好”位置的Woolooware的区域价值。
海风吹着也很舒服，很大连。但是区域内的整体居住感觉和诸如之前写过的北区Cremorne，Cammeray等相比要逊色，街道看起来略旧。房屋看起来很朴实。
此套物业前来看拍卖的都是以家庭为单位，在两位竞拍者间展开，从130万澳币开喊，最小Bid是1000，最后喊到140万零7千澳币，屋主甚至也在拍卖现场，协调之后，对于最后的拍卖价格不甚满意，最终流拍。
Sylvania Waters
看房人数：50人+
看房人群: 西人为主 一华人买家
占地面积：588平方米
房屋类型：双层独立屋 4房3卫2车位
结果：成交
首先，要表扬一下澳洲的中介公司Mcgrath，每次看拍卖，只要是Mcgrath的拍卖物业，所有的人员安排，发送资料，手机二维码，包括物业的整洁度等做得都很出色，客户体验极高。
Sylvania Waters也许是在悉尼最像黄金海岸的区域了。无论是地形还是房屋类型(带码头)。
同时，Sylvania Water也是所在Council，Sutherland Shire辖区内最小的区域。但是房价可是真不菲。中位价甚至达到了200万澳币。区域内人口不多，只有3100人左右。Sylvania Water地势非常平（不像周边的区域诸如Caringbah South地势很不平，尽管其房价也不便宜），物业未来翻新成本会低很多。
其位置在下南区最重要的两条公路A1和Tarens Point Road之间，生活有多方便没必要说，因为这种居住感已经胜过一切。
这套物业也是几年前翻新过的，带游泳池，看起来很棒！多数人来看都会很喜欢！
前来参加拍卖的人非常之多，我相信，在面积不大的Sylvania Waters的房屋供应是十分有限的，能找到一套合适的物业并不十分容易。物业的竞拍也十分激烈，最终在三位竞拍人之间展开。
价格从一位白人老头开始---150万澳币！后来有人加到151万澳币，之后一家中东人直接把价格喊到160万澳币，这时国人进入，价格来到了165万澳币，价格以1-2万澳币的速度很快来到了170万澳币，一家西人家庭领先，另一家中东家庭最终在173万5000澳币成功买到。
本期看房日记就是这样，因为圣诞临近的原因，被拍卖房屋的数量会减少，因此下期区域待定。
感谢阅读！
大悟编写的《澳洲房产那点事儿》在淘宝，京东，当当，亚马逊等中文网站均有销售，在澳洲本地暂无。
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