澳洲楼市以红红火火结束了2013，2014将是会是个什么样的情况，是物业买家和卖家都关心的。
红火的2013
2013年澳洲楼市总体来说不错，首府城市平均增长近10%！是四年来增长最快的一年。
悉尼再次充当了领头羊，年度增长高达14.5%，独立屋中位价达到$655,250；墨尔本增长12%，中位价$563,000；佩斯有资源业做动力，增长达9.9%，中位价$520,000；布里斯本5.1%，中位价$445,250；堪培拉3.5%，中位价$530,000；达尔文3.3%，中位价$540,000；阿德雷得2.8%，中位价$386,000；霍巴特2.2%，中位价$330,000。全澳首府城市中位价$540,000
有意思的是，2013前半年，物业价格只增长了3%，而下半年则猛地飙升。可见市场是慢慢预热起来的。
并非齐头并进
读者们肯定会注意到以上图表中各首府城市表现的巨大差异，这很正常。市场经济就是不可能“齐步走”、“立定”、“稍息”如军人训练般的整齐划一。如果真要是那样，很多事情就变的极为简单了。同样，也就没了机会、没了回报、少了刺激和欲望。
关于市场的差异性，笔者在很多场合都表示过如下意见：楼市不是铁板一块，而是具有独自特性的。即使同一座城市，同一个区，甚至相邻，都会有差异。正是因此，才使市场变的丰富多彩。
表现最优的悉尼，各区镇也有差异，其中以内西区、上北岸区和西区以20%的增幅而笑傲其余。并促使其相邻的边缘区也升值迅猛。
2013的澳洲楼市总体表现的确很令人鼓舞，特别是在经济大环境并非很鼓舞的情况下。
专家谈2014
综合一下业内专家对2014的预测，几乎均认为2014将会挟2013增长之威，而继续呈上升态势。主要观点如下：
低利率 近60年来的低利率使贷款负担压力大减，并相对提高了可负担性。而针对高企的澳币，储备银行希望澳币能进一步下行，以提高出口的竞争力。业内人士预测基于目前澳洲经济整体情况稳定，储银减息的可能性大为降低。几家大银行已经开始调升固定利率即为佐证。
利率对于贷款购置物业的人来说当然有密切关系，但还不构成影响楼市的决定性因素。因为人总是要有地方住，对于大多数人来说买房只是时间早晚的问题，他们对买房时的利率是没有选择权的。在上个世纪八十年代初，贷款利率曾高达17-18%，买家不是照样要借钱，要买房？！
如果全球和澳洲经济没有戏剧性的变化发生，目前的低利率还有可能持续至少一至两年左右。
供不应求 大家都谈到了市场上房源不足的问题。缺房的问题已经不是一天两天了，而是数年积累下的问题。从全澳来讲，供不应求的情况普遍存在，
澳洲人口增长是个大趋势，陆克文当政时曾经有过到2050年时，澳洲人口达到 4100万的“大澳大利亚”规划。人口年均增加18-20万，而澳洲最近几年的人口实际数字都超过18万。如果加上原来人口的自然增长，每年应该盖多少套住宅是个很简单的数学公式就可以解决的。每年18万新移民约近半数会选择在悉尼定居。近年由于矿业和资源业技术人员短缺，不得不引入外劳，甚至有人提出应该大大增加技术移民数量，将每年的移民数量提高至23万！从某个行业或地区，很多话是怎么说怎么有理，但是人来了不是光是干活，而是要吃，要住，要娱乐......房子啊，房子！你在哪里？
用大陆的流行词汇，住房是刚需。经济要发展，需要有人，人则有生存的必须。而一个国家、一座城市、一个区能容纳多少居民则是个系统工程，不是拍脑袋想怎么发展就怎么发展，也不是想盖多少楼就盖多少楼。澳洲，特别是墨尔本物业的刚需需求压力很大！人口增长对楼市构成重大压力，并影响其价格走势。
专家们以上对楼市的看法将对2014年的市场产生重要影响。除了上述三点，可能影响到楼市的因素还有：
就业情况 澳洲的就业情况比起欧美要好很多，特别是欧洲几个高国债国家的失业率高达30-40%！澳洲的5.7%，简直就是天堂般了。不过这是横向比较，如果纵向来比的话，目前澳洲的失业率可是在“稳步”上升！从最低的4.6%已经增加了一个点！
由于澳元高企，对出口产品形成负面影响，按储银的想法，澳元应降至兑美元0.85才比较理想。从去年年底，澳元已经大幅回落，自兑美元高值1.05，已降至0.88。离储银的预想很近了，但澳元贬值及到对产品出口形成影响总要有个过程。立等可取的事儿是没有的。
2014新气象
2014年市场还是有不少新的变化，下面看看都有哪些有意思的新情况。
2月8日第一拍。通常春季市场过后，因为接连是圣诞、新年和澳洲国庆日三个假日，新年伊始的开市总要延至2月中。拍卖的规律是：国庆日后挂牌，市场推销3-4周，然后开拍。
但由于有2013春季市场过于刺激的表现，准备卖房的业主们都想借节前的大热拍出个好价钱。在不少地方，拟参加2月8日，今年第一拍的物业大大多于往年。南区某经纪说，往年的第一拍，不过十来个物业，而截至1月中，其所在经纪行预订拍卖的物业已达到36个！可见卖家的迫切心情。
同时他也说，虽然参加拍卖的物业破纪录，但登记的买家更多，现在是到哪里去找物业来卖的问题......
卖家希望借市场火热的时候，卖个好价钱。而买家则由于热市跟风，进一步推高房价。特别是投资者此时应特别注意，自己所关注的地区的租金情况是否跟着房价一同水涨船高。如果不同步的话，意味着回报将会有折扣。
总结
由于2013的热市，2014会借其东风，整体会继续走高。
利率继续保持低位。
供不应求仍然不会缓解。
APM的资深经济师AndrewWilson预计房价在2014年的前半年会再上涨5-7%。
