【年度总结 - 租房这件事儿】租房中介5宗'罪',看下你被忽悠了没,阿德莱德房产微信公众号文章

从中介手里租房（买房）？不敢从中介手里租房（买房）？

因为听过骗子中介的故事还是中介总是太高价格？现在诚实数一下，地产中介的5宗罪。

1.中介出租（在售）的房子一定贵一些吧？

否则怎么赚钱呢？

中介不从租客（买家）身上赚钱

重要的事说三次……

地产中介和卖零售商品不同，8块买进10块卖出，赚两块…… 每次小编看到好些孩子宁愿从非法途径租房，交着毫无保障也没什么价格优势的租金，一问，因为他们坚定的认为：“中介肯定在出租房子加了价的，会贵吧”的时候真心惆怅……

毫无隐瞒的说，中介是赚取佣金呢，也就是说，房子出租（出售）了，那么房东会付给中介一笔费用。有人会说，对啊，那这钱得加载到租客（买家）身上吧。

但其实换位思考一下，租客和买家都不傻，同样的房子一个比另一个每周贵20，或者售价多2万，那当然选便宜的了。而无法达成交易的中介，一分钱都拿不到。

所以对于中介来说，其实房子有个合理的价格更重要，根据佣金的比例，可能就十几或者几十块钱的差距，否则挂着一个虚的高价，一分钱都赚不了啊……

2.中介整租的房子条件一般不错，会让我们加价吧？

这些每周加的20租金肯定是中介煽动了赚的。

这个和第一个相同。而且披露一个内情，中介作为每天面对很多房子，会清楚市场的普遍价格。当房东提出了太过理想的价格时候，反而是中介，会去帮助房客说服房东把价格调整合理，否则房东租不出去不开心，中介更惨，每天被房东加载的不合理价格一会儿出去做Open，一会儿做咨询，一会儿被对房子有兴趣的人抱怨房价太贵，最后房东还生气租不出去，一直白忙活……

而有些租客面对的需要加价，其实道理很简单：市场决定价格。

如果一个房子标价300，但好多租客都想要，那喜欢的租客的确愿意价钱，房东当然会选择价格高的啦。

而价值400周租金的房子，周边充满了可替换的替代品，倒是想加到450，500,800每周…… 但臣妾也做不到啊…… 加了哪儿去找人来租啊……

所以价格只能是市场决定的，不会是中介。

3.从中介那儿租房后，肯定管得很严吧，多不自在啊。

这一点，可能真可能假，决定因素不在中介，在于和怎样的房东对比。

对于中介来说，所有的租赁条约都是在一开始会写明说清的。一般来说，就是搬进去搬出来的时候分别检查对比，住的过程中每三个月会检查一次。

一个物业经理可能面对30个房子需要管理，其实忙到破表啊，实在不会没事儿忽然来左查右看的。

同时，正因为是专业化的，所以中介上门检查前提前1-2周就会打电话通知，约定和租客同时有空的时间，上门检查。

如果您从私人手上租房，遇见一个三不管的房东，那可能不会面对检查。但无论如何，入住和搬出的时候房子太脏了相信任何房东都不开心的。要是运气差，遇见一个三天两头不通知就上门，各种该管不该管的细节都要计较的房东（私人房东因为自己管理房子，会心疼和牵挂，所以普遍反而查得比中介更严格），甚至是和房东同住遇见要限制一些生活习惯的房东…… 那……… 热爱卫生好好生活吧