用好贷款你的资产会增值几倍

案例1

“罗小姐，多年前在悉尼内西区Campsie买了一个价值67万澳币的House，由于当时他们的工作是临时工所以她和他老公都在犹豫是不是要买，当时他们工作还不是很稳定，他们采用自己先租房子，新买的这个房子做投资的策略，这样有租客帮他们养着，他们压力也就不那么大了，后来他们选了一个容易接受兼职（Part Time）收入的银行，成功的拿到了贷款。

两年前他们夫妻的工作都变成了全职，收入比以前增长了很多，他们又重新给这套房子做了估价，房子的估价大涨，他们用房屋增值部分的钱又做了两套“楼花”的投资，正好赶上了悉尼房市大涨，短短几年间，加上原来的House增值的部分，财产增值超过百万澳币，相当于年薪10万收入的人苦苦的干10年！

贷款撑起了海外资产配置

案例2

“陈女士，北京人，纯海外投资者，2012年初的时候当时以63万澳币的价格购买了2套 Zetland的房子，成交之后的一年，由于房屋的大幅增值，银行同意她的增贷申请，因此陈女士用从银行中增贷的资金约40万澳币中，在悉尼南区交通重镇Wolli Creek，也就是Australand 的项目再购买三套物业，价格分别是 63万/65万/66万澳币。

这三套物业的首付不是陈女士自掏腰包，而是之前Zetland物业的增贷出的资金，说白了，是银行替她交的。2015年9月，Wolli Creek这三套房产也顺利成交，银行对此三套物业的市场估价全部在80万澳币以上！三套房产两年总增值45万澳币！

这三套物业按照市场价估价，银行给予陈女士的贷款每套的贷款比例（LVR）甚至达到了90%，因此，陈女士只掏了Wolli Creek这三套物业的10%。

这三套物业的10%，也不是她自掏腰包，而是之前Zetland物业增值部分的资金，也就是说，此物业的所有支付资金全部来自于银行。