作为卖房一方，在交房Closing时，要特别注意了解加拿大本地的习惯做法和我们的做事习惯有很大的差别，尽量按照本地的方式来解决问题，以免产生不必要的误解，或因此而带来一系列的连锁反应，而影响到交易不能顺利完成。

为了让房屋买卖的最后环节交割顺利进行，在交房之前，卖房一方应该注意：

第一，保持房屋的状态与售房时尤其是合约签订时的状态一致。特别是合约中明确规定的条款，一定严格做到。不要产生新的损坏。如果发现房屋有破损，最简单的方法是立即修补。

第二，根据正式的合约以及相关的法律，除非在合约上特别注明，原则上交房时房屋应该是完好的。有很多卖方在拆除卫星接收器，电视的墙上支撑臂，装饰悬挂，还有相框等物的时候，留下了大大小小的洞和破损。其实这样是非常不好的。卖方应该及时把这些破损修补好，至少要留下原有的钉子或其它填充物，以避免遇到严格的买方，给对方留下口实产生麻烦。

第三，根据售房合约，检查合同中标明必须留下的物品，以及根据法规需要留下的物品是否工作正常。大多包括家用电器，游泳池设备，浴室设备，供热制冷设备，灯具以及一些 家具等。不应该留下的东西不要留下来。有的朋友说，这个东西我不要了，而且不容易搬，就留下给买主吧。这种事情千万要慎重。遇到严格的买主，有可能会投诉交房时有遗留垃圾。

第四，交房之前，要做好清洁工作，打扫，擦拭，清理所有的物品，尤其是厨房、卫生间、地面等重要部位，保持整个房屋的卫生整洁。垃圾装袋，运走。有一些垃圾是需要特殊处理的，如轮胎，砖石，废土，电器，油漆等要提前做好准备。

最后，检查需要留下的各个房门的钥匙，车库大门遥控器，信箱钥匙等等。最好留一封信，标注邮箱的位置，并预祝新屋主生活愉快。当然，如果需要也可以请新屋主帮助处理自己的信件和其他遗留事项，不要忘记略备礼品表示感谢。

确实售房过程比较漫长且繁琐，是快乐且痛交织的过程。终于迎来了最后环节，见到了终点的曙光，万不可因为 到了最后的步骤而掉以轻心，从而带来不必要的麻烦。 能够完美的完成交接房屋的整个过程，可以节省买卖双方很多时间，精力和费用，尽快开始崭新的生活。

JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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