由于布里斯本的持续发展，大部分的人口增长都会集中在内城区，因为内城区临近主要就业和教育地带，同时有着完善的生活设施，这些地区的人口增长带来了大量的住房需求。
根据澳洲统计局数据，2011年布里斯本人口共计220万，相较于2001年普查的160万 ，是澳大利亚人口增长最快的地区。澳洲统计局（ABS）数据显示，布里斯本近年来以年均2.3%的人口增长率居澳洲首位，新增人口中20岁至34岁青年白领占比例的33%，这部分人将会成为布里斯本内城区楼市的主要购买力和租客。
重资打造水岸公园
耗资20亿澳元的Newstead水岸公园改造项目将会在十年内把占地17公顷的河岸变为一个全新的综合社区。Newstead将会成为重要的餐饮、娱乐和购物中心。此项目将同时打造一个占地5公顷带湖泊绿地的商业休闲娱乐中心。
Newstead周边的生活设施可谓一应俱全，从Woolworth 连锁超市到琳琅满目的咖啡店、餐馆、精品店，各式店面都仅仅一步之遥。Newstead河岸公园就坐落有16家零售店、11家餐馆、3家咖啡店、一个大型超市和一个24小时健身房。而随着该区域的进一步发展，未来势必将会吸引更多商铺进驻。
在Newstead 水岸公园发展区内，耗资11亿的Gasworks开发项目将会带来大量的商业和零售业活动。在已有购物区域的基础上，该项目计划新建6万平方米的商业区和2万平方米的零售商铺。这将使得当地的零售业得到全面提升。
由于众多龙头企业看到在此优质地段的选址价值， Newstead 正迎来持续的就业增长。相比周边其他地段，如Fortitude Valley、Bowen Hills 和Herston，Newstead拥有更加完善的基础设施支持、丰富的零售业环境和极佳的交通条件，使其成为能够持续发展的黄金地段。目前已经完工的Engergex和昆士兰银行的总部为Newstead地区带来了2700个固定就业。正在建设中的Tatts Group总部将在未来提供1300个固定工作岗位。
除此之外，Newstead以其便利的交通和丰富多彩的生活极好的兼顾了工作与休闲，也由此吸引了越来越多在附近商业区如Green Square、HQ及布里斯班CBD就业的人把Newstead作为居住的第一选择。
澳洲房产网站调查显示，二居室的公寓收益率可5.9%，单间公寓和一居室公寓收益率可达6%。而DSRScore.com.au公布的数据则更高，平均公寓收益可达7.96%。这对于投资者可是一个好消息，布里斯班地区的公寓不仅不贵，还深受租客的推崇。
布里斯班的资本增值前景又如何呢？目前，布里斯班的房屋储量和出租储量都处于历史低位，房屋储量几乎为零，空置率为1.29%，年回报率大约在7%左右。此外，这里的娱乐设施丰富，购物场所就餐选择繁多，交通设施便利，是当下投资及自住最热选择。
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