奥克兰房产持续火热，房屋均价屡创新高，八月份的时候有50个街区成为百万豪宅区，然而到了11月份，又有9个街区成为新晋百万豪宅区。住进了百万豪宅，真的就是开始了人生赢家的生活吗？

Jane是一个单亲妈妈，她带着他的孩子居住在Pt Chevalier。尽管她有一份高薪的工作，但是对她来说，生活并不容易。

“我每天都在担心钱不够花的问题，因为我收入的一半都要用来养房子。但是房子是最好的投资和增值方式，我不得不养着这套房子”Jane说。

对他来说，养着150万的房子，并不是一件容易的事情。尽管如此，Jane已经是奥克兰的幸运儿之一，很多人还没有自己的房子。

“尽管我们可以换一套小一点的房子，降低生活的压力，但是为了孩子的未来，我根本不敢卖掉现在的房子。奥克兰似乎没有比房产更稳定长效的投资了。”

受到银行不断走低的利率和不断上涨的估值的刺激，奥克兰稍微有点钱的人都在预支着当前的生活质量，锁定未来家园的质量和位置。为了让房屋的水平与自己期望值一致，奥克兰人正在变的不断攀比。银行也高高兴兴地为这些盲目的追梦者提供着与收入不匹配的抵押贷款。

房屋的可负担性：

依据平均家庭收入，基于主要银行2年期固定房贷利率水平，按照25年还贷年限计算。如果养房成本高于家庭收入的40%，就算是“不可负担”的。

基于新西兰统计局的数据，在奥克兰超过20%的家庭把家庭收入超过60%的部分用于偿还房贷。目前奥克兰的还贷额所占收入比例已经高达49.7%。

在巨大的债务压力下，一些奥克兰的家庭往往无力面对生活中的紧急情况。即使是一些白领和社会精英，也难免对高房价苦苦挣扎。这一类人被称为“穷房党”。他们拿着不菲的薪水，但是扣除房贷后，他们的生活与拿着最低工资的人并没有什么两样。

尽管他们看起来像是坐在金字塔的顶端，事实上，这些精英更容易受到经济周期、波动的利率和突发的生活事件的影响。对于这些“穷房党”，三名美国学者去年的论文里对这群人做了深入的研究。

研究人员在分析了美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、法国、意大利和西班牙的数据之后发现，这些国家每六个人中就有一名“穷房党”，尽管每周收入不菲，但是付完房贷和生活开支后，并没有很多结余。

奥克兰大学商学院的Ryan Greenaway-McGrevy博士表示“这些地方都有一个共通的地方，房价大幅上涨，然而收入却没有与之对应的增加。”

根据新西兰统计局的数据，这些“穷房党”收入的20%将会作为日常的开销，余下的部分拿去还房贷，最后就没有什么剩了，尽管这些30-50岁的商业精英收入不菲，但是面对金融危机和经济下行，他们非常脆弱。

如果他们的收入下降，那么他们生活质量将会下降的更快。如果经济持续下行，他们将会不得不卖掉自己的物业以避免不能偿还贷款的情况。面对抛售的市场，房价将会面临巨大的风险，这些持有房产期待增值的“穷房党”则将血本无归。

除此之外，贷款专家John Bolton也表示，尽管房价看起来一直在涨，但是申请贷款前客户需要妥善考虑还贷的风险，包括如果房价下行了，事实将会残酷的戳破增值的泡沫。很多人都对历史低位的利率报以太高的信心了，利率不可能永远这么低。

对于房产菌来说，即使Herne Bay腰斩了，也得一百多万，买房这种事情就交给有钱人去考虑吧。房产菌还是继续做一个安静的美男子，安心的睡在大桥下。