地产开发商齐看好2016年墨尔本住宅地产市场,BMY GROUP澳洲财经微信公众号文章

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作者：Mia Yan 颜成橙

博满金资金融分析师

上市地产开发商巨头Stockland和Lendlease，大型私营开发商Villawood、Satterley 和the Perich family都对澳洲东海岸明年的住房地产市场信心十足。

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述地产商预期明年里他们的住房物业在房价维稳和略微上涨的情况下，销售将持续强劲，而墨尔本将成为领先市场。珀斯则有可能因为销售速度放缓，市场条件更具挑战而变为买方主导的市场，该地房价有下滑的可能。

住房行业协会（Housing Industry Association , HIA）的首席经济学家Harley Dale称包括新屋销售、澳洲统计局营建许可等领先指标都预示着地产市场将迎来第四年的增长。

Lendlease的首席执行官Tarun Gupta称其住宅物业部门的销售将在这个财年的的上半年持续增长，而东海岸地区的业绩尤其强劲。Gupta称房市虽然接近峰值但是需求至今没有下滑的迹象，他预计房价会为企稳还是不会出现大幅下滑。

澳洲最大的上市住宅地产开发商Stockland报告称，在其墨尔本北区和西区的六个物业区，近六成的购房需求来自于初次购房人士，同时五分之一的墨尔本物业购房人士是来自悉尼的。Stockland的维州住房物业部门总经理Mike Davis称墨尔本市场现在在各个方面都遥遥领先，比起悉尼、布里斯班和珀斯，该地的物业的价格比其他地方更合理。

私营开发商Villawood的首席执行官Rory Costelloe 称，“维州的房价有更多的上涨空间，比起悉尼和布里斯班要分别便宜60%和10%。每年作为世界最适宜居住的城市，墨尔本都能迎来近10万的新移民。”在谈到对2016年的展望时，Costelloe先生称Villawood计划在明年开发了8个新的住宅社区，除此以外还有昆士兰州的一个新项目和悉尼西部的一个小的精品住宅物业。

Villawood可以作为衡量当地住房物业和城市边缘地区土地的需求的基准，这家企业没有在澳洲以外的地区宣传自己的项目，同时还谨遵以家庭购房者的需求优先的原则，限制了对投资者的销售数量。

本部位于珀斯的开发商Satterley Property Group在维州的业务也是欣欣向荣，其维州和昆州业务主管Jack Hoffman称公司在本财年已经售出了780套物业，而上一财年的总销售量为900套。Hoffman先生称维州市场的基本面因素利好——低利率、强劲人口增长和相对合理的价格和住房承受能力都在开发商的把控之中。同时他也注意到了该地市场上悉尼购房人士的活跃。

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