1. 投资澳洲房地产的项目种类有哪些？

（1）住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地；

（2）商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地；

（3）工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；

（4）房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票；

（5）房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；

投资者可以根据自己的投资喜好、资金规模等选择适合的投资类型和项目。

2. 对于澳洲住宅类房产可以细分几类？

（1）Unit/Apartment公寓： Unit基本是三、四层，没什么附加设施；Apartment通常为居民提供泳池，健身房等服务设施，相应的物业管理费也较高。

（2）Townhouse/Villa联体别墅：是在一块较大的土地盖上几栋房子，一般中间都有一堵公共墙，Townhouse多为双层和多层建筑，Villa多为单层建筑。

（3）Terrace：维多利亚式的建筑，常见一整排的terrace，前面有个小庭院，后面可能有个较大的庭院。比house来说，一般面积小一些。

（4）Duplex/semi：Duplex是在一块较大的地上，盖起两栋相连的房子,土地占有面积较大，其地契通常和独栋别墅的地契一样，是独立地契。

（5）House别墅：平常所说的house就是前面一个小花园，然后房子，然后后面一个大花园，该类型的房产的土地地契多为独立地契，因此业主对土地的自住安排性很高。

3. 澳洲房产的中位价和平均价是如何定义的？

答：在参考物业报告的时候，很多时会看到房屋“中位价”（Median Price）和平均价（Average Price）这两个名词。

房屋平均价即是在一段时间内，所出售物业价格的总和，再除以转手物业的数目；

中位价就是把售出物业的价格由低至高顺序排列，中间的销售价位就是中位价。

举例说，某个城区在某段时间里售出11套住宅，成交价分别为30万、32万、34万、36万、40万、42万、45万、50万、62万、70万和80万，其平均房价是47.4万元，而中位房价就是42万元。通常而言，中位价更具有参考意义，它所体现的是该区域的集中成交价格。在澳洲每个城市，城镇都有自己的中位价格供投资者和自住人士参考。

4. 在澳洲买楼花(期房)的优势有那些？

答：楼花，是地产物业市场的一个名词，最早源自香港，是一种投资工具相当于不动产期货，也称为“预售房屋”。比较买现房，买楼花有几大优势：

（1）能在印花税上省下一笔钱；澳洲部分地区（比如墨尔本）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收。

（2）买楼花，客户可以按照自己的喜好来选择，像楼层户型等。因为在澳洲，特别是公寓多为楼花销售，客户在开盘之际有更多的选择余地，等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不多了。

（3）价格优势；通常发展商在开盘之际，为了尽快的销售过半，获得银行贷款，会把价格定位较低，从而投资人能够以相对低的价格购买。

（4）首付低；买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款，但是却可以享受到房屋的增值。

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