如何巧妙应对明年开始的英国房产税收三大新政?,英国买房投资资讯微信公众号文章

今天来跟大家聊聊即将出台的房产税收三大政策：2016年4月开始的印花税新政、17年4月开始的个人所得税改革及19年4月开始的资本利得税微调，并为大家解析最全面的应对方法，小伙伴们还不赶紧收藏转发？！

印花税（Stamp Duty）

从2016年4月开始，购房出租项目和第二套住房的购买者将会多缴纳3%的印花税。当前英国购房出租项目的平均房价为184,000英镑，按照这个价格，目前投资者需要缴纳的印花税为1,180英镑，但明年4月新政策实施后则需要缴纳5,500镑的印花税，整整增加了4,320镑！

注：新政策对房价40,000英镑以下部分免征税收

涌正点评：

印花税新政主要打压了第二套住房购买者与购房出租（Buy-to-let）投资者，缴纳的税款政府将用来帮助首次购房者。英国政府为了缩小贫富差距也是使出了大招，但是小编觉得这样会导致房租上涨，到时候大家的钱都拿去缴房租了，更难筹集首付，所以对首次购房者其实也并不是完全利好的消息…

应对方法：

投资者最终的目的大多都是等房产升值后，将其出售挣得房价上升的利润，房产出售时英国政府会征收一笔资本利得税，也就是我们之后将会讲到的另一税种，投资者们在缴纳资本利得税的时候，可以将当初购房时所缴纳的印花税税款在资本利得税中获得减免，所以从长远来看，这次3%的印花税税率上涨最终还是会回到我们的钱包里的！

个人所得税（Income Tax）

目前，通过各种方法，购房出租（Buy-to-let）投资者能够获得的税收减免程度大概在45%左右。但是从2017年4月起，全英各地将会在四年时间内逐渐改变个税税收政策，到2020年，所有购房出租（Buy-to-let）投资者都不能再将贷款利息支出从个人所得税中减去，这意味着税收减免幅度将会降到20%左右，每年收益将会减少不小的一部分。

涌正点评：

这项政策主要影响的人群是较为依赖贷款购买购房出租（Buy-to-let）项目的投资者，特别是贷款金额比较大的人，对于全额购买的投资者没有任何影响。英国房东协会（NLA）计算，新政实施后，将会有大约40%的投资者受影响，每年的回报率会从平均4.9%降到4.3%。NLA举了一个比较详细的例子，假如您的房产价值160,000英镑，贷款金额为120,000英镑，每月租金收入750镑的话，新政实施后每年的收益就会由盈利612镑变为亏损588镑。

应对方法：

住房再抵押贷款（Remortgage）

还是以160,000英镑房产，120,000英镑贷款，贷款利率5%为例，我们之前已经讨论了新政后收益将会变为亏损588镑。假如这个时候，该房产投资者选择住房再抵押贷款，换为5年期、固定利率3.79%的贷款产品，那么您每年可以在贷款利息上少缴纳1,452镑，将亏损588镑扭转为盈利574镑，就与税收政策变化前的612镑相差无几了。税收新政主要针对的就是贷款利息部分，所以选择利率较低的住房再抵押贷款能够有效地帮助投资者挽回损失。

将租金收入挂到没有收入的亲人身上

假如您有暂时没有在工作，没有收入的亲人，如配偶、子女等，您可以将租金收入的受益人改成他们，因为只要总收入没有达到个人所得税起征点是一分税款都不用缴纳的。目前个人所得税的起征点为10,600英镑，明年将会上升到11,000英镑左右，2020年将会达到12,500英镑。

通过公司投资

从2017年起，新的税收政策规定企业税税率将降到19%，到2020年更是会降到18%。假如您通过一家公司投资Buy-to-let项目，您的租金收入将会以企业分红的方式入账，因此缴纳税款时只需缴纳利率相对较低的企业税而不是个人所得税。不仅如此，所有的成本支出（包括贷款利息）都能够用来减免税款，帮助投资回报实现最大化。操作过程也不会太复杂，投资人可以雇佣律师为您全权打理。

出售房产或尽可能偿还贷款

如果投资者认为以上三种方法较为麻烦的话，可以选择在税收新政实施前，保证收益的情况下，将现有的Buy-to-let项目出售，获得最直接的房价上涨收益。或者您也可以在2017年4月之前，尽可能地偿还贷款，甚至将贷款还清，这样个人所得税征收政策的变化对您的影响就可以降至最小了。

上涨房租

当然还有一个最“直接粗暴”的方法，那就是上涨每月租金，以增加租金收入的方式来抵消掉税金上涨的部分。但是这样做的有两个缺陷：第一，您的收入需要缴纳个人所得税的部分将会更多；第二，租金上涨之后您的房产在出租时的市场竞争力将会下降，可能会比以往更难出租。虽然这样做有一定的缺陷，但是大部分都认为新的购房出租（Buy-to-let）个人所得税政策必定会促使整个房屋租赁市场的价格上涨。

资本利得税