小神驼悄悄告诉大家哦~在圣诞前夕将会是澳洲购房最佳时机，小伙伴们要赶紧行动了...
对于购房者来说，今年圣诞节最好的礼物将是有机会在今年最后的时间里将心仪的房子买下来。
悉尼是澳洲最大的地产市场，目前悉尼的房屋清盘率为55.56%，房产中介表示，如果参与拍卖的房屋数量上升，那么清盘率很有可能会跌破50%。
但是在一些热门的区域如东部郊区，西部内城区以及CBD的房产仍然抢手，从上周六的拍卖结果来看，这些地区的清盘率仍然高于60%。
Ray White的首席拍卖师Scott Smith表示，从他24年来的销售经验来看，12月份是购房者最佳的买入时间，由于假期的原因，12月份其实只有很短的时间可以利用，买卖双方都会积极的促使交易成功。
一套在悉尼下北岸219平方米的联排别墅在上周六被拍卖，其拍卖结果仅比房东150万的心理价位高出了2000澳元，因为当时仅有一个当地的家庭参与了竞标，这就是一个典型的圣诞节前夕的效应。
圣诞节将买家的注意力转移到了其他的事情上，因此圣诞节期间买家的竞争并不激烈，这会是一个很好的买入时机。
对于海外人士来说，澳币的走低以及银行的低利率对于他们来说还是有相当的吸引力的，一对居住在新加坡的夫妇以200万澳元的价格购买了一套位于Lane Cove地区的房子，但是这对夫妻并不曾去现场看过这套房子，房东对这套土地面积为702平方米的三居室房子的心理价位是180万澳元。
不过，并非所有热门区域的房子都一定会被拍卖出或者拍出很好的价格，一套位于Queens Park地区Bronte Road159号四居室的房子，拥有着悉尼市区美丽的景色，最高出价者给出了165万澳元的报价，但是房东对这一价格并不满意因而此房流拍了。
墨尔本和悉尼的地产市场状况基本一致，墨尔本的清盘率从更早一周的65.9%下跌至了63%，圣诞效应在这座花园城市里同样受用。
一套位于Carnegie区的老式三房别墅也流拍了，当时有两个竞拍者相互出价，最高出价到了61万澳元，但是房东拒绝了这一报价。在拍卖结束之后，通过当地地产经纪商的协调和商议，这套房子最终以66万澳元的价格成交，但是仍然低于房东67万澳元的心理价位。
地产中介Scott Patterson说，在12月25号前都是非常适合买家出手的时机，这段期间，卖家会比平时更加主动，他们愿意迎合市场而买家则会显得非常谨慎。
在kew, Patterson和Dave Oster出售了一套四居室房子，这套房子占地1700平米，建于1920年，拥有网球场并且可以看到CBD的景观，有三位竞标人参与了投标，最终这套房子的售价达到了370万澳元。
布里斯班，是澳大利亚昆士兰州首府，位于澳大利亚本土的东北部，北缘阳光海岸， 南邻国际观光胜地黄金海岸市。
该城市在过去10年里，平均每年的经济增长率是4.0%，与悉尼的2.2%相比，布里斯班有着较高的经济增长速度。
布里斯班将直接受益于昆士兰州政府一千三百亿的基础建设投资计划，包括交通，教育，供水系统，社区服务，健康医疗，能源，项目维护等。
布里斯班CBD同时也是昆士兰州主要的经济，政治，教育中心，汇集了大量领先的国民和外资企业，在2011年，就已经拥有156,545个工作岗位，预测到2031年，将增加65,633个新工作岗位。
从现在到2031，布里斯班每年将有13,868个新增人口，其中50%来自海外移民，超过40%的新增人口年龄介于20-39岁之间。
根据这些数据分析，布里斯班的发展潜力不可小觑，当地除了拥有实力鸿厚的经济发展后盾，还有当地政府对城市基础建设资金的重点投放，将促进当地就业机会的增加，从而吸引更多年轻化人口的拥入。
小神驼分析房价崩溃论不靠谱哦！！！
关于澳洲地产市场已经处于熊市的说法甚嚣尘上，但是地产中介并不这么认为。Patterson表示，买家的需求还在并且将会一直延续到2016年底，市场的库存水平仍然很高，从现在到圣诞节前夕，市场上的买家将会很少碰到竞争者，这将会是一个过渡的时期。他认为，随着明年二、三月份最佳的出售时间的来临，2016年将会迎来一个良好的开端。
澳洲房产投资优势多多~小神驼为你推荐澳洲房产精品项目
St.Mary Park——悉尼大学学区房
澳大利亚拥有开放和优质的教育体系，每年都能吸引众多国际学生赴澳深造。根据澳大利亚教育与培训部的数据显示，截止到今年7月，澳大利亚就有54万国际学生课程注册人数，其中来自中国的就有14万多。自2011年的11万留学生到如今，澳洲海外留学生数量呈高速增长的趋势。这就给澳洲房产投资指明了一个方向：投资澳洲房产，看准学区房准没错。
选择哪里的学区房？
那么该选择哪里的学区房、选择怎么样的学区房，就成了摆在澳洲房产投资者面前的重要问题。有数据显示，澳大利亚新南威尔士州是2014年以来澳洲留学生的主要分布地，留学生数量增幅达到11.4%。大幅增长的留学生也使得悉尼各大学府周边的学区房热销，悉尼大学、悉尼科技大学等学校周边的房源极其紧俏。不过不用担心，澳洲俱乐部联同澳洲本土开发商，为您推荐悉尼人气学区房。
人气学区房St.Mary Park
1 位置
St.MaryPark坐落于St.Peters区中心位置，临近悉尼大学。数据显示，St.Peters区的人口一半为土生土长的澳洲人，低于全国平均水平。中国大陆人士占该区海外人口的1.5%。居住在St.Peters的居民里任职教育界的人比率最高，占7%。区内氛围良好，近七成居民在家只说英语，懂中文的居民占3.9%，是一个非常适合中国人居住的地方。
此外，St.Peters区距离悉尼市中心仅5公里，位置优越，交通网络完善，火车，高速公路直达市中心及悉尼国际机场。它还毗邻悉尼“798”艺术区Newtown，这里有超过100家餐馆和咖啡馆，供应各国美食，步行几分钟便可到大型购物中心。
2 配套
作为St.Peters区少见的优质项目，St.MaryPark备受澳洲房产投资置业者的关注。首先，它位于悉尼市中心，距离悉尼歌剧院仅5公里。交通十分便利，2分钟即可到达火车、汽车站，10分钟就能抵达悉尼国际机场，让你轻轻松松出门上班，节约宝贵时间。其次，St.Mary Park毗邻悉尼公园，环境极其优美。因其具有天然氧吧的属性，使得St.Mary Park附近的空气比悉尼平均空气指数好10个百分点。再次，开发商请来了专业设计师为您打造家园，建筑外部造型现代美观，内部装饰古典艺术，保证让您住上高档精装的住房。
3 稀缺性
St.Peters区内优质房源极其稀缺，St.Mary Park占据如此优秀的条件，购买的房产业主绝对不用担心卖不出房子。现在正值St.Mary Park澳洲本土开发商首次开启海外直销之旅，机会不容错过。如果有对投资澳洲房产感兴趣的朋友，不妨联络澳洲俱乐部，不仅有开发商直销特别优惠，更有独家房源等着您。
