导读：

中国客户在墨尔本购房的基本分为三种类型，一是移民类，这种类型的客户多以自住为主，所以，对学校教育，交通出行，生活消费的要求比较高；二是留学类，由于澳洲的大学基本上都是自己解决住宿问题，所以，很多有条件的家长往往都会买房子给子女，一方面可以自己居住，另一方面也可以把多余的房子租出去收租金；三是投资类，主要考虑资本增值和投资回报。

墨尔本的华人居住的区域主要集中在市中心东区的Box Hill和Doncaster，东南区的Glen Waverley；这些区域的房价随着近几年华人的集中进入，出现暴涨的现象，在满足了华人便捷生活需求和没有语言障碍的同时，也促使华人意外的移民及澳洲本地人从这些区域陆续撤出，一方面是民族聚集性的使然，另一方面是华人强大的资金进入，快速拉高了这些地区的房价，此时正是高价出售给华人再以稍低价格进入同档次的西人区最好契机。平心而论Doncaster和Glen Waverley在墨尔本都属于中上等的居住区，只是在西人眼中已不是他们眼中的富人区了，同等的价格他们有了更多购房的选择，甚至连之前不敢想象的Toorak、Armadale等贵族区，都有了进入的可能。现在也有很多人在提西南区的Point Cook等区的别墅性价比如何之高等等，可现实是那里的房源供应量严重过剩，大量的廉价别墅无人问津。

如上所说，墨尔本当地人买房最在意两点：“口袋里面的钞票！”和“想住什么样的区？”

每年的七月一日是澳洲财政年度的开始，也代表了很多澳洲房产政策会有所更改。首次置业规划还是和以前一样吗？印花税还可以减免吗？以新南威尔士州为例，州政府共有两个政策是对购房者提供补助的。

第一个是首次置业者补助（新房）计划（FirstHome Owner Grant (New Homes) Scheme），目的是帮助首次置业者可以有能力购房。之前，对于购买低于65万澳元新房的首次购房者，政府将补贴1.5万元。要符合资格，购买的房产必需为新住宅，并且买方要居住超过半年，申请人必须为澳洲公民或永久居民，年龄为18岁或以上。但从2014年7月1日起，新州政府增加了预算，将首次购房补贴的房价限制增加10万，也就是说首次置业者购买新房低于75万，符合以上条件的，将可以申请并获得1.5万元的补贴。不过，要留意的是，补贴会从 2016年1月1日起减少至$10,000。

第二个是新房补贴计划（New Home Grant Scheme），目的是鼓励兴建新房屋。这笔补贴是通过对购买65万元以下房产和45万元以下土地的印花税打折支付的，最高可获$5000的补贴，无论是自住或用作投资均可。由于以往的政策容许海外投资者申请，也没有限制受惠的房屋数量，被批评利用纳税人的钱为海外投资者补贴现金炒卖。因此，从2014年 7月1日起，新政策只适用于澳洲公民或永久居民，还限制每个财政年度只可获得一次补贴。

关于首置补助，细心的朋友会留意到”买方要居住超过半年”的条件，从而带出一连串的新问题。在此补充说明一下。

1. 补助在交房时领取。

2. 补助金额以签订合同的日期为准（意思是即使交楼日期在2016年底，如果合同是现在签的，补助金额仍为1.5万元）。

3. 政府会通过各种渠道的数据匹配试图了解业主是否真的居住在新购的房子里，某些情况下也会发信要求业主提供证据，例如电费单之类。

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