4 Bedrooms 3 Bathrooms 2 Garages

区域介绍

Schofield 概述 Schofield位于悉尼的西北方向，隶属Blacktown政府，离悉尼CBD大约45公里，或开车30分钟至45分钟。距离悉尼第二大CBD PARAMMATTA 20公里，或开车20分钟至30分钟。2011年人口总数为4000人。随着NSW政府的大都市悉尼2036（The metropolitanplan for Sydney2036）计划书的落成，Schofield成为新的房产热点.仅在过去的一年中，该地区的中价位房屋价格增长了22.4%，而过去的5年，房价更是增长了1倍。在未来，随着North West Link火车线的开通，和Norwestbusiness park / Marsden park business park 两大商业新区的落成，预计人口将增长38%以上，拥有2个火车站，该区的房价将会有更多的涨幅空间。

悉尼西北地区周边环境总结 2036政府规划最大的就业增长区域定位于西北、西南区，西北、西南区，将成为新的经济增长点。政府将西北部重新规划为16个地区，发展区土地总面积10，000 公顷，位置于TheHill, Blacktown 和Hawkesbury地方政府范围。发展区将以Rouse Hill 为中心，由二条火车线 （ Richmond railline 和 North west rail link ) 覆盖于发展区。今后二十五年内，将新建70，000 住宅和新增200，000 人口 。NorthWest将有99000个就业增长。

悉尼商业园区 (Marsden Park Business Park ） 世界级高科技的商业园区，占地为256 公顷，位置于Marsden Park 区。西北发展区的出入口。澳洲最大IKEA，Costco、 Bunningswarehouse 和 Masters 将在开张营业，未来的就业人口将是悉尼CBD的就业人囗的2倍，Macquarie Park 就业人口的2倍。65000个全新住宅将会平地而起。 Norwest工业园（NorwestBusiness Park） 占地超过170公顷的，位于BellaVista城区东端，这里也是整个西北铁路线项目的中心地段，近30%全澳500强企业总部坐落在区域内，包括连锁超市巨头Woolworth、Optus以及AAMI保险公司等。 悉尼西北铁路线（North West Rail Link） 新增8个站点，按西北向依次为：Cherrybrook、CastleHill、Showground、Norwest、BellaVista、Kellyville、Rouse Hill以及CudgegongRd。政府预计投入的资金83亿元，全长近23公里，将采用地下、地面和高架三种混合模式，是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的交通枢纽工程，包括最长最深的铁路隧道。相关的拆除和地面工程已经启动，预计将在2019年通车。除了解决和改善了当地的交通状况之外，该新铁路线的建设也将会对周边地区的房市带来重要的影响。于此同时，Schodiled还拥有最佳的公路优势，全封闭高速M7 与 M2 在Schofileds，南部交汇，快速前往市区。

大都市悉尼2036（The metropolitan plan for Sydney2036）计划书 2036年，听起来似乎离我们好遥远，可是，你是否知道，正是2010年NSW政府提出的这份大都市悉尼2036计划，决定了Zetland/Mascot的重建，Rhodes/奥林匹克公园的新商业园区，还有The hills area/Kellyville的新住宅区。在过去的数年，正是这份2036长远规划推动了悉尼各个地区的房价快速上升，每一个热点区域背后都有着政府和大型财团的长远规划和资金投入。要知道，再大的土地，再好的环境，如果没有经济热点，没有人口增加，就不会有人关注投资，也不会有升值空间。

（The metropolitan planfor Sydney2036）报告指出：

§ 悉尼将发展成以一个“GLOBAL CITY”（SYDNEY CBD）和三个“REGIONAL CITIES”（PARRAMATTA,PENRITH AND LIVERPOOL）组成的超级大都市的新格局，而三个区域中心都位于悉尼西部。

§ 增加现有地区的住房密度，创建更好的就业环境和更便利的交通网络。

§ 最大的就业增长区定位于西北区（99，000个就业增长）和西南区（80，000个就业增长），悉尼CBD就业增长为58，000个。

§ 一条全新的铁路线（NORTH WEST LINK）

§ 2036年，悉尼人口预计增长为1百50万，达到总人口5百60万人。

购物与医疗 东部紧邻规模宏大的无敌购物中心 Rouse Hill Shopping Centre，同时周边还拥有 StanhopeGarden 和 Castle Tower 两大购物中心。区域内还拥有一家著名医疗中心Norwest PrivateHospital。距离最大的公立医院WESTMEAD医院20公里。为日常生活提供了各种选择，使您足不出区，便能满足所有需求。 教育与环境 悉尼著名高等学府西悉尼大学分校就位于本案附近区域，还有一所中学，两学小学。为所有家庭提供一切需求的优质教育资源。 小学： Schofieldspublic school 小学： St. Joseph’s primary school 中学： Terra Sancta College (Schofields/QuakersHill) 大学； University of Western Sydney 。

Schofields 公园（1.3公里）Gillingham 公园（1.5米）Argowan 公园（1.5米）Hebe 公园（1.6公里）

沿站街（Station Street）上的斯科菲尔德公园，是瑞斯科菲尔德青少年足球俱乐部（Riverstone Schofields Junior Soccer Football Club）的主场。还有社区会堂，可出租举行派对，也经常在星期天早晨被用作当地教会聚会。

与此同时，Schodiled还拥有最佳的公路优势，全封闭高速M7 与 M2 在Schofileds，南部交汇，快速前往市区。多个巴士公司向相邻的郊区提供公交服务。而且，Badgerys Creek 新机场已经获批开建。

教育

西悉尼大学（4.5公里）
Terra Sancta College（2公里）
Norwest Christian College ( 4公里）
Schofields Public School（1.2公里）
Riverstone High School（1.2公里）
St John’s Primary School (1.3公里）

升值潜力？

现在Schofields周边已开发的住宅物业极少，Domain的统计数据显示：沿该路段的房屋数量大概不超过200套，公寓楼几乎看不到。具体的物业价格可参考Rouse Hill。

综上所述，整个西北铁路沿线的房市走向，可以用“涟漪效应”来形容。整体以Norwest工业园与西边的悉尼工业园为双中心，向两边及中心逐层辐射，内环以商业或工业为主，外环以住宅为主，依次散开，房价也是同样表现；区内以火车站为中心，按距离火车站的远近比例，住宅密度依次由高至低，呈现不同类型的发展。而Schofields正正处于这两个中心的中间，其地理优势不言而喻。

项目介绍

本公司现有一个别墅项目，为House and Land Package, 有四房供大家选择。包括大理石厨房，地毯，百叶窗，空调，电动车库等等。

$830,000 起价

大约1年前The Ponds 发售时，大部分的独立别墅的价格是六，七十万；如今，没有八，九十万，你已经进入不了这个区了。如果要买双层的四房以上的独立别墅，大约要过百万了。

此次的Schofield House & Land项目，增长的潜力也非常为专家看好。待未来规划实现、区域发展成熟后，价值无从估计啊！